房地产开发与环境保护实现共赢探讨.pdfVIP

单概念和特点的房地产炒作营销已经逐步过去，随着理性化购房群体的增加，人们对居住区的健康、舒适和可 持续性发展的认可度越米越火。房地产生态居住区的开发建设，不仅为了市场需求，而且顺应了21世纪全球经 济、自然、社会可持续发展的战略态势，也符合我国国情，其开发建设已成为今后房地产市场发展的必然方向。 1．2与时俱进，应运而生的生态工程技术与产品自然跟进。以环境保护，生态居住区建设为主体的房地产开发， 给建筑、建材和相关产业带来一场生态工程技术革命和发展机遇。生态居住区的建设，需要生态工程技术的支 持和相关产品的跟进，由于生态居住区的建设理念，是将现代工业文明条件下形成的，对自然资源改造和替代 的开发模式，转变为生态文明社会利片j现代-T业文明的技术，对自然资源的合理利用与补允的发展模式。相应 的生态建筑、生态建材、相关的技术与产品也会应运而生，自然跟进充填生态工程的新技术市场。 1．3发展成方向，特色生态居住区将不断涌现。由于生态居住区的建设，成为房地产市场发展的方向，开发商 就不会忽视自己开发的居住区域所具有的与众不同的生态功能特点，这种同一技术层面的市场竞争将成为必然， 凶此，具有生态系统功能特色的生态化居住区也将会不断涌现与进步。 1．4科学引导，国家标准与市场规范也将出台。目前，要制订一套既适宜我国各地自然、经济、社会生态系统 特点，技术上又系统全面的生态居住区建设规范确实不易，随着符地生态居住区的建设与发展，国家或地方已 逐步制定相关的技术标准和市场操作规范，以引导和规范生态居住区的建设。 1．5提升需求，生活意识与生态功畿要求自然融合。从发展的角度分析，我国居民的生活水平还在快速提高过 程，人们的生活意识与对居住区的生态功能要求也会不断提升。生态居住区的建设虽然是一个发展的过程，但 对具有生态功能的成熟技术和产品的综合应用，需要开发商、规划设计师、居住者的配合．与协作，只要把握好 社会意识与生态功能的融合，就能始终走在生态居住区建设的前沿。 2开发与环境保护存在的问题 从上世纪末到今天，我国以房地产开发与环境保护为丰题的生态居住区的建设。正经历着由概念到实践、 由局部到整体、由感性到理性的跨越式过渡，居住者在选择自已理想的居所时开始对居住区的健康性、舒适性 和可持续性有较高的要求，发展商也开始积极打造相应的品牌与产品，以满足居住者的需求。但由于很多人对 生态居住区的认识、建设、管理还缺乏整体性和系统性，因此，在房地产开发与环境保护两者和谐发展过程中， 仍面临着许多困惑和障碍，值得关注。 2．1 注重局部生态表象，忽视生态系统合理性。曾几何时，在房地产开发过程中，许多开发商为了适应市场的 短期需求，对自然资源的合理利用和生态环境的保护，并没有给予应有的晕视，一味追求居住区的外部环境， 以景观代替生态，甚或干脆以水景代替生态，在居住区的景观设计和建设方面虽然下了一番苦心，但在没有对 居住区生态系统进行全面分析的情况下，考虑居住区自然生态系统的客观实际，便在居住区内建绿地，造水景， 设建筑小品，虚张声势，以此赢得购房者青睐，并以生态居住区的“名牌”进入房地产市场，这样不仅增加了 成本投入，误导了消费，而且会给以后的物业管理、居住者的长期消费带米不必要的经济负担。 2．2以短期市场为目的，炒作生态居住区概念。为了赢得客户青睐，一些开发商利用人们对生态居住区的概念 尚不清楚的时机，将开发的项目以所谓“私家水系，湖泊相连，资源得天独厚，完全以全新的设计于法演绎欧 式新古典丰义建筑，与周边原生态森林环境融洽得天衣无缝”等诸多措词，牛搬硬套，标榜自己开发的是生态 居住区，进行名不符实的宣传、炒作。这不仪损害了消费者的利益，而且为自己埋下了法律纠纷的隐患。 2．3没有创意，只是简单模仿，缺乏适应性和经济性。近年来，一些开发商盲目行走在房地产概念化、价格战 的市场误区之中，为了简单追逐生态居住区的理念，不了解牛态居住区的经济收益和社会责任，不顾自身的能 力和开发项H的特点，将一砦可在生态居住区实施的生态工程技术与项11，机械地套用在f1己开发的项日中， 以达到建设所谓“生态居住区”的目的，其结果可能适得其反，不仅增加了许多不必要的成本投入，而且会导 致新建的居住区生态系统不合理。 3 实现开发与保护双赢的思考建议 llO 开发与保护并行的生态居住区建设离不开市场。但如何开发与保护并行，如何建设生态居住区是一件值得 开发商、规划设计师、居住者共I—J努力的事情。只有科学的认识、了解什么样的社区是生态居住区，才能理性 地把人文、环境以及与社会关系和谐的一切动力都融3,N区域开发之中；才能充分发挥生态居住区的特点与优