05第五章房地产价格－教学辅导.doc

第二章　土地与土地使用制度教学辅导 一、教学提示 本章所阐述的房地产价格是房地产微观经济运行和资源配置最重要的调节机制。在教学中，要求着重理解房地产价格的特点和作用，房地产价格形成的基本原理，以及房地产价格的构成，懂得房地产价格评估的基本方法。 二、重点讲解 本章主要掌握以下四个重点： 1、房地产价格的特点 房地产价格同一切商品的价格一样，基本上是房地产价格的货币表现。这里所说的“基本上”，是因为房地产价格的形成还有特殊性的一面。主要是因为房地产商品是土地（建筑地块）和房屋建筑物的统一体，房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，它的价值形成具有二重性：一方面，原始土地是自然界的产物，并不直接包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断所引起的地租的资本化，反映了土地的自然资源价值，从这个角度看，原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的土地又都经过了人类劳动加工，投入了大量的物化劳动和活劳动，这些投入的劳动同样凝结而成社会价值。可见房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，由于投入劳动形成的价值占了绝大部分，所以说房地产价格基本上是房地产价值的货币表现。 房地产价格的上述基本特性，决定了房地产价格的一系列具体特点：（1）房地产价格具有明显的权利价格特征；（2）作为房