06第六章房地产企业－电子教案.doc

第六章 房地产企业 张永岳　陈伯庚　孙斌艺　编著 第一节 房地产企业的特征和企业制度 一、房地产企业的性质 房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。通常是按照房地产企业的经营内容对其进行划分，如常见的房地产开发企业、房地产中介服务企业、物业管理企业等 从所有权的角度来看，在多种经济成分并存条件下，我国现阶段房地产企业的性质划分为: 全民所有制企业 集体所有制企业 股份制企业 股份合作制企业 私营企业 外资企业 二、房地产企业的特征和类型 （一）房地产企业的特征 受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的企业相比较，房地产企业有以下几方面特征： 1 、经营对象的不可移动性 2 、业务形态的服务性 3 、经营活动的资金和人才密集性 4 、经营活动过程的行业限制性 （二）房地产企业的类型 房地产企业的类型可以从两个角度进行划分。 第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分 房地产开发企业 房地产中介服务企业 物业管理企业 第二个角度是从经营范围的广度划分 房地产综合企业 房地产专营企业 房地产项目企业 三、房地产企业制度 在市场经济条件下，房地产企业要正常运行，除了建立科学的组织结构外，还必须通过改革，建立起产权清晰、权责分明、政企分开、管理科学为鲜明特征的现代企业制