09第九章房地产金融－电子教案.doc

第九章 房地产金融 张永岳　陈伯庚　孙斌艺　编著 第一节 房地产金融的特点与作用 一、房地产业与金融业的关系 房地产业是一个资金密集型的行业，而金融业是经营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依赖和互相促进的密切关系。 房地产业的发展需要金融业的介入和支持 房地产开发必须有金融的介入 房地产经营和消费需要长期占用巨额资金 房地产业的发展又可以促进金融业的发展 房地产具有保值增值的功能，房地产成了金融贷款的最佳抵押品和投资品 房地产却具有明显的保值增值的特点，客观上使得金融机构倾向于选择房地产作为投资品 二、房地产金融的特点 （一）房地产金融的涵义 房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动 （二）房地产金融的特点 1 、房地产金融资金融通量的巨额性 2 、房地产金融期限结构的长期性 3 、房地产金融债权的可靠性 4 ．房地产金融债权的流动性较弱 三、房地产金融的职能和作用 房地产金融主要承担三大职能 筹资的职能，即金融机构通过动员、吸引储蓄，筹集社会资金，以满足房地产业发展所需的资金支持 融资，即金融机构通过金融市场，将筹集的社会资金合理灵活地分配、调度到房地产开发建设（生产）、流通、消费各领域、各类房地产和各房地产企业以及个人中去，支持房地产开发和消费 运用货币政策调控房地产市场，当房地产需求过旺、投资过热时