10第十章住宅消费与住房制度－电子教案.docVIP

第十章 住宅消费与住房制度 张永岳　陈伯庚　孙斌艺　编著 第一节 住宅与住宅消费 一、住宅的功能 （一）住宅的生活资料功能 最基本的功能就是满足居住需要的生活资料功能 满足人们最基本的生存需要 满足人们居住生活的享受需求 （二）住宅的发展资料功能 住宅不仅是生活资料，而且也是重要的发展资料。随着社会的发展，人们要不断地提高和发展自己，这就要持续地学习文化科学知识，以新的知识技能武装自己，提高文化素质、道德素质和身体素质，以获得人的全面发展。而适宜的住宅是实现这一要求不可或缺的物质条件 （三）住宅的社交功能 住宅为社交活动的成功创造了良好的环境条件 （四）住宅的资产功能 住宅具有双重属性，既是生活资料，又是一种资产（不动产） 住宅是家庭或个人的资产 住宅也是投资增值的资产 （五）住宅的文化艺术功能 二、住宅消费的性质和特点 （一）住宅消费的性质 1 、住宅消费的属性 2 、住宅消费的实质 3 、住宅消费的形式和范围 （二）住宅消费的特点 1 、住房的商品性 2 、住房的社会保障性 三、住宅消费与住房制度的关系 住宅消费与住房制度之间存在着密切的联系，一方面，住宅消费的性质和特点是制定科学的住房制度的主要客观依据；另一方面，完备的住房制度又是住宅消费顺利实现的可靠保证。 正确认识住房消费的性质，对于透彻理解中国原有城镇住房制度的弊端和改革的必要性，