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（补充）签约流程 （4）董事（股东）会决议：借款企业及提供保证、抵押、质押等相应担保企业均需出具董事（股东）会决议。子公司为母公司提供保证担保的必须出具股东会决议。（注意：需核对企业章程中对执行董事、董事会、股东会授权的规定，以便企业出具对应的董事（股东）会决议）。 （5）签字盖章要求：所有合同一律用黑色墨水笔签字；盖章需清晰完整，压住部分签字，非印刷合同需盖骑缝章。 （6）抵押物设置转让预授权的，告知企业至公证处办理公证；产权人不能亲自到场办理抵押登记的，需公证委托给他人代为办理。 （7）放款所需的各种条件向企业交代清楚，便于企业提前准备。 （补充）抵质押流程 三、抵（质）押流程 1、房地产抵押 （1）主要对象：已缴纳全部价款并取得完整产权证明、符合国土部门受理抵押条件的房地产（具体要求视各地国土部门而定）。 （2）其他房产：不符合国土部门受理抵押的房地产：集资房、微利房、福利房、按揭房，未缴纳全部价款的土地，主要通过质押原件的方式。 （3）查验重点：核对房地产证原件，必要时可到国土局核查登记情况。 （4）房地产抵押操作登记程序：提供经核正的房地产证复印件→资产评估师评估→签订合同→国土局办理抵押登记→办理保险→提交房地产证及保险单原件存放担保机构保管。 5）注意事项： A、房地产权利人有共有人的，共有人须一并签署抵押合同或提供经公证的授权；权利人已婚的，其配偶须签署抵押声明； B、房产出租的，须查验出租合同，了解出租期限及条款，不得有妨碍抵押权实现及房产变现的条款； C、按评审委员会要求，需设置转让预授权的房地产，在抵押前作好公证，便于日后需处置房产时，可由机构通过代理人直接处理。 （补充）抵质押流程 2、设备抵押 （1）主要对象：国内购置的设备、进口并已完税的设备、海关监管但已过监管期并解除监管的设备（上述设备均需符合当地抵押部门受理要求）。 （2）其他设备：不可受理抵押的设备，如进口保税设备、租赁设备等。 （3）查验重点：设备发票、付款凭证、进口批文、报关单、完税证明。必要时需查验发票真伪。 （4）设备抵押登记操作程序：核对设备发票→资产评估师评估→签订合同→工商局办理抵押登记→办理保险→提交设备抵押登记证及保险单原件存放担保机构保管。 （补充）抵质押流程 （5）注意事项： A、注意查验设备权属是否存在问题，包括租赁、共有、未付全款等问题； B、注意查验设备是否已被抵押、查封等情况； C、按评审委员会要求，设置设备供应方回购要求的，注意签订回购协议； D、按评审委员会要求，需设置转让预授权的设备，在抵押前作好公证，便于日后需处置设备时，可由机构通过代理人直接处理。 （补充）抵质押流程 3、个人保证 （1）个人保证范围：企业股东、企业主要经营者、企业产品技术拥有者。 （2）查验重点：核对保证人与身份证明，复印身份证明；核对保证人婚姻状况，复印婚姻证明；查验保证人财产清单，核对及复印财产证明材料。 （3）财产清单范围：房地产（包括按揭的房地产、未办理房地产证的房地产、分期付款的土地；本市和市外、境内和境外的房地产；自建房、集资房）、汽车、股票和债券、银行存款、企业股权、其他资产 （4）注意事项： A、保证人已婚的，其配偶须一并签署保证合同； B、财产清单中的财产有共有人，须提供共有人的资料及共有该项财产的证明； C、保证人不能亲自签署合同的，须提供经公证的授权，由代理人签署。 抵质押流程 4、企业保证 （1）保证企业类型：借款企业或股东、主要经营者的关联企业，经营业绩良好、符合保证条件的企业。 （2）查验重点：保证企业与借款企业的关联性（包括企业之间和股东之间），保证企业的基本条件。 （3）注意事项： A、保证须得到保证企业董事（股东）会的同意并出具董事（股东）会决议； B、一般情况下，企业保证不作为主要的反担保措施。 （补充）抵质押流程 5、股权质押 （1）质押股权的范围：借款企业主要股东或全部股东的股权；有特许经营权企业的股权；业绩较好的上市公司的股权等。 （2）查验重点：核对企业注资和股东投资的真实性；查验企业资产状况；查验企业负债及或有负债情况。 （3）注意事项： A、股权质押须提供董事会（股东）决议； B、除签署质押合同外，还须签署股东名册及声明，并将股东名册及声明存放担保机构； C、须提供质押股东的身份资料（包括个人和企业）； D、因股权不能办理抵押登记，故一般情况下，股权质押不作为主要的反担保措施。 （补充）抵质押流程 6、有价证券质押 （1）质押有价证券的范围：货币现金存单、债券、银行承兑汇票、商业承兑汇票。 （2）查验重点：查验有价证券的真实性。 （3）有价证券质押操作程序：签订质押合同及质押登记申请书→到银行办理质押手续→将票证存放担保