购物项目商业定位及发展研究报告.pptVIP

* 装饰在氛围营造 运营手段（标识系统、活动 如何体现生活感和亲和力？ 运营推广 规划设计 业态组合 业态布局 这里还是社区居民的精神交流平台 上海百联西郊和大拇指广场 北京金源燕莎购物中心 上海正大广场 阳光所至之处都有我们细心的服务 Field`s OSLO CITY 生活的色彩同样需要不经意间的惊喜来点缀 Central World Plaza 下阶段工作安排 本阶段工作确定了项目的总体发展方向和定位，并配合贵方报规工作对规划设计方案提出专业意见。下阶段我方将通过案例借鉴，结合区域消费群体和影响规划的主力商户的研究，深化项目业态组合及配比，确定主力目标客户，并给出初步业态布局建议。同时，基于对于产品使用需求的分析，继续配合规划及建筑设计给出专业建议。 附件：5公里辐射半径区域内住宅调研数据 本案 二手房 新盘 福临家园 苹果派 2010 8300 经适房 新天际SPACE+(万象新天) 金隅丽景苑 保利、富力、北辰、 住总、金隅、首开 中弘·北京像素 8哩岛 首开东都汇 CROSS朗廷 金隅康惠园 远洋一方 住总住欣家园 远洋润园限价房 东一时区 天时名苑 世纪星城 康城(暖山) 柏林爱乐(上线6号) 乐栋300 财富东方 翠福园(翠福星城) 龙湖项目 北京新天地 万象新天二区 苹果派 优点社区 万象新天一区 万象新天四区 新天际SPACE 卡夫卡公社 定福家园 福怡苑 美然动力街区 (英郡) 叠彩园 定福景园 金福家园 万象街 绿岛苑 定福庄北里 18014 定福庄北里 定福庄南里 珠江绿里 珠江绿洲 水郡长安 天泰北双苑 天泰 新房苑 双桥铁路 小区 金隅·可乐+ 双柳新居 雅舍香桥 朝阳旺角 三间房南里 北岸1292 尚东阁 万方家园 荟康苑 柏林爱乐 管庄西里 京东丽景 京通苑 京通新城 双桥小区 北京新天地 东会新村 旺角.福邸 远洋一方 零点特区 东一时区 双桥六号 康城 世纪星城 杨庄小区 1 鑫苑小区 芳洲花园 天时名苑 八里桥南街 长桥园公寓 通典铭居 西马庄小区 华兴园 复兴南里 怡佳家园 天赐良园品德 至善家园 帅府小区 复兴里小区 万福家园 东阁雅舍 上东上品 16042 朝阳新城 15844 朝新嘉园 15500 金星小区 华龙美树 建东苑小区 艺水芳园 瑞祥里小区 ? 名称 类型 体量 （平方米） 户数 人数 入住时间 售价（元/平米） 苹果派 商品房 200000 2000 5000 2010.6 （半地下部分） 19700 柏林爱乐 商品房 酒店公寓 610000 1543 3857.5 2010.8 （上线6号） 18700 北京像素 商住公寓 210000 4700 11750 2011.5 21000 万象新天 普通住宅 810000 8100 20250 2011.10 18000 龙湖常营项目 商品房、公寓 138500 1350 3375 待定 待定 首开 东都汇 商住公寓 28000 349 872.5 2011.3 19800 金隅丽景苑 经适房 200000 3000 7500 已入住一部分 4322 北京新天地 商品房 610000 5000 12500 2010.1 18700 首开畅心园 经适房 54000 1829 4572.5 待定 4322 北岸1292 商住公寓 100000 800 2000 2010年底 10000 富力、北辰、保利 限价房、廉租房 1010000 8000 20000 2010.6 5900 项目周边地块 普通住宅 300000 3000 7500 不详 不详 1.5公里辐射半径内新盘 经适房、限价房、廉租房 商品房 售价数据为当前市场房价 名称 类型 体量 （平方米） 户数 人数 入住时间 售价（元/平米） 优点社区 商品房 8.8万 713 1782.5 2006 18727 管庄西里 商品房 55万 3550 8875 1995 16073 京通苑 商品房 50万 5125 12812.5 1999 16084 京通新城（一期） 商品房 17万 4650 11625 2000 16667 京通新城（二期） 商品房 50万 9800 24500 1999 16871 双桥小区 商品房 4.9万 500 1250 2009 14600 1.5公里辐射半径内二手房 1.5-3公里辐射半径内新盘 名称 类型 体量 （平方米） 户数 人数 入住时间 售价（元/平米） CROSS朗廷 商住公寓 46000 410