某广场商业地产项目市场研究报告.pptVIP

太仓写字楼市场研究小结 写字楼市场现 状分析 写字楼物业市 场分析 典型竞品项目 分析 通过对典型写字楼竞品项目研究，目前对本项目能造成直接竞争的竞品项目较少，最有直接威胁的是华旭财富中心项目，因此建议本项目在产品设计上实现差异化。 太仓市目前经济结构是以第二、三产业为主，整体写字楼市场处于稳步发展期，写字楼市场趋向于中高端市场； 太仓现有写字楼项目主要分布在城区和新区，已投入使用的写字楼项目在开间设计上存在缺憾，硬件配套设施一般，高品质5A级写字楼项目市场仍处于起步阶段。 目前太仓在售的纯写字楼项目较少，位于新区的太仓发展大厦和华侨大厦是主要代表项目，售价约为7000元/平方米左右。 租金水平及出 租率 租金水平普遍偏低，多在33-36元/月.㎡之间，但出租率较高，多在85%以上。 写字楼市场多以售为主，主要方式包租为主。 5.太仓写字楼市场研究及产品建议 太仓写字楼市场格局分析 太仓写字楼物业市场分析 典型写字楼项目分析 太仓写字楼市场小结 写字楼产品建议 根据太仓写字楼市场现状及对未来发展趋势的研判，我们认为太仓高档甲级写字楼市场存在较大的发展空间，同时本项目地块又位于太仓政府东侧，形象展示十分重要。但鉴于目前市场租金水平、入住企业需求、潜在销售风险等因素，我们建议在东西两侧各建一栋甲级写字楼，中间两栋规划为公寓式住宅；这样既可以树立起项目的形象面，又有利于项目快速销售。 公寓设计偏向于住宅产品，具体户型面积段建议参考住宅部分。 建议做两栋甲级写字楼 对本项目的产品建议 甲级 写字楼 1 公寓式 住宅 2 公寓式 住宅 3 甲级 写字楼 4 Thank you ! 典型项目供给及成交—成交价格 典型竞争项目分析 数据来源：cric 数据来源：cric 注：成交价格为项目开盘以来的平均价格 从价格来看，竞品成交单价集中在7000-9000元/平方米之间；总价基本在70-100万之间。 从成交均价来看，浙建太和丽都、怡景南园成交均价在竞品中处于较高水平。 从成交套均总价来看，总价水平较为集中，主要在70-100万水平。 典型项目未来供应：主要竞品存量较多，其中已推案未售部分合计19.1万平方米，未推案部分存量为111.9万平方米。本项目入市将与这些竞品产生直接竞争。 典型项目未来供应分析 主要竞品项目上市存量与未上市存量情况 单位：万平方米 目前，竞品项目的上市存量为19.1万平方米，未上市量为111.9万平方米。其中上市存量较多的项目为华源上海城，存量在6.1万平方米。未上市存量较多的项目有景瑞荣御蓝湾、浙建太和丽都、华源上海城，项目未上市存量均超过了15万平方米。 3.太仓商品住宅市场研究及产品建议 太仓商品住宅市场总体情况分析 典型竞争项目研究 潜在供应量分析 住宅产品建议 已成交未开工土地：从市场后续供应量来看，太仓市住宅未来还可入市体量为94.4万平方米，主要分布在新区及各镇 2010年太仓市住宅类用地已成交未开工土地列表 土地位置 土地属性 成交总价（万元） 楼板价 (元/㎡) 总用地面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 出让时间 受让方 沙溪镇胜利村20、21组 住宅用地 12000 1323 56681 90690 2010-12-08 太仓尼盛置业有限公司、江苏五洋房产有限公司 双凤镇双周公路南侧 住宅用地 3180 1755 15097 18116 2010-12-08 周逸新 新区梅花苑、凤莲苑小区 住宅用地 1960 3428 3574 5718 2010-11-29 太仓恒通置业有限公司 新区朝阳路北、四通路东 住宅用地 40000 3526 45381 113452 2010-10-11 苏州禹海置业有限公司 新区常胜路西、宁波路南，新区常胜路西、南京路北 住宅用地 120000 4610 185923 260292 2010-09-27 苏州雅鹿置业有限公司 科教新城利民社区 住宅用地 47600 2700 88160 176320 2010-09-15 佳兆业地产（深圳）有限公司 新区发达路西、五州路南 住宅用地 3400 1145 24736 29683 2010-09-15 太仓恒通投资集团有限公司 浮桥镇南环路南侧、牌九路西侧 住宅用地 540 238 17452 22688 2010-07-21 太仓市富桥实业有限公司 璜泾镇文昌街 住宅用地 620 350 9846 17723 2010-07-21 顾学成、朱瑞娟 城厢镇204国道西、弇山西路北 住宅用地 20200 1716 58855 117710 2010-07-21 昆山市城南置业有限公司 浏河镇郑和南路 住宅用地 2540 2329 6058 10904 2010-07-15 太仓顺龙房地产开发有限