社区购物中心商业项目调研报告.pptVIP

独特的商业连廊，连接不同业态商业，商业人流可以轻松到达各个角落和楼层 项目分析——正大乐城 正大乐城在是融合了大宁和金桥的优势的基础上，全新打造的街区式社区购物中心。设计感新潮时尚、定位清晰明确、充分考虑楼宇之间的衔接、街区绿化的新颖布置，这些都成为了正大乐城的鲜明特色。唯一欠缺的是露台商业和精品超市的缺失。 项目分析——正大乐城 项目位置：香港新世界大厦矗立于淮海中路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路，北依金陵路，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，商务氛围较浓。地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位置得天独厚，是淮海路商圈地标建筑。 项目分析——K11 项目概况：中国内地首个K11购物艺术中心——上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三层至地上六层，面积约40000平米，周围配套设施成熟。秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园。 项目分析——K11 K11经济技术指标 项目名称 上海k11艺术购物物中心 项目位置 上海卢湾区淮海中路300号 所属商圈 淮海路商圈 占地面积 9900平米 建筑面积 4万平米 艺术馆面积 3000平米 商业楼层 地下3层，地上6层 品牌数量 80家 开业时间 2013年1月18日试营业，6月28日开业 停车场 6-9层，270个车位 景观设计 HASSELL 开发商 新世界中国地产有限公司 改造总投资： 5亿元 K11都市丛林： 上海k11 购物艺术中心采用大面积垂直绿化墙设计，有效降低能耗，而垂直绿化墙的灌溉系统，亦是使用了领先的环保技术，收集整栋香港新世界大厦洗手池下水，通过污水处理系统使之循环利用，有效节水达33%；高33米的人工水景瀑布飞泻而下，逼真的水流声、鸟叫声让人仿佛置身都市丛林；中庭剥离顶棚有效采集自然光线，在减少B1层灯光能耗的同时，以其树干树枝的创新造型与周围的垂直绿化融为一体。 项目分析——K11 K11都市农庄：3楼的都市农庄一角，K11将流行游戏“开心农场”实体化，把300平方米空间打造成室内生态互动体验种植区，突破了室内环境的局限，采用多种高科技种植技术，在室内模拟蔬菜的室外生长环境，种植了奶油生菜、菠菜等，并专门辟出了体验种植区，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。这里还有一个小小的农场，每天的固定时间，三四头可爱的小香猪就会被放养在农场里，欢快地奔跑、打滚，引得不少周边白领和小朋友爱不释手。 项目分析——K11 艺术走廊：走廊的艺术处理使得不同商业之间的连接更为融洽 项目分析——K11 艺术雕塑:不同风格的雕塑彰显特艺术特征 项目分析——K11 对细节的特色处理显现出开发商经营的精心和细心 项目分析——K11 商家展示：主力店和特色店展示效果更突显档次和与众不同之处 项目分析——K11 上海K11是立足“小众化”的艺术主题购物中心，通过文艺美将消费者引入卖场，从而形成消费。加上注重对细节的把握和处理，每个角落都用心布置，体现出开发商的精益求精。要做艺术主题购物中心并不那么简单，但我们可以从中借鉴K11对商业的艺术处理和氛围布置，更好地发挥商业附加值，使得我们今后的项目可以更具竞争力。 项目分析——K11 大宁国际、金桥国际和正大乐城均为社区型购物中心，其在目标消费者选择、商业定位、主力店选择及其分布、业态配比、特色商家、建筑规划等方面具有借鉴意义！两者核心商圈均为1—3.5公里的家庭消费为主。均突出了社区、生活、参与性。 在建筑形态上，大宁、金桥和正大乐城的设计理念是呈阶梯式升级过程，后一个作品是前一个作品的升级版，三个社区MALL均为开放式商业街区模式，建立了国内街区式社区商业的模板。 在业态布局上，三个项目的零售业态比例均在50%以上，仍占主导地位，餐饮其次，占比在30%左右，最后是娱乐和其它配套业态。 调研总结——分析总结 总体规划科学：地块形状本身不规整，但通过规划设计扬长避短，最大限度的发掘商业价值。 开发理念务实：不盲目追求形象，采用更经济性价比更高的做法，节省投资成本。 人流引导巧妙：采用露台、连廊、室外扶梯、室内中庭等多种手段，引导人流。 人性化尺度空间：在各种庭院、扶梯和楼梯的空间尺度上恰到好处，营造出舒适的感官体验。 注重完善细节：从规划设计到经营管理，处处都表现出追求细致的特点，提升经营水平，提高物业商业价值。 业态布局灵活多样：根据不同楼栋的不同特点灵活布局，对业态类型不做任何限制，追求创新业态，提高对消费者的吸引力。 提升商业艺术追求：通过商业艺术的布置利用，体现人文效应，极大提高商业档次和附加值。 调研总结——借鉴意义 需要注意的问题 所处城市：三个社区MAL