铜线厂项目前期定位报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * 项目系统推广文案索引 整体推广 * 整体推广 线上户外攻略 西城生活前沿·轻轨物业前瞻 轻轨的生活圈，城市居住延伸空间 附标：西城上域，划定城市与未来的潜在价值； * 线下现场包装 ……轻轨生活圈·自由穿梭城市之间…… ……城西生活地·城市前瞻性物业…… ……经济居住区·满足更多人的生活需求…… 形象墙 《西城上域》 + 西城生活前沿·轻轨物业前瞻 整体推广 * THANKS 本次提案完毕，预祝项目获得辉煌业绩！ 唯通营销衷心希望能与贵公司携手，共同见证！ * 完胜之道 利益点 精神价值 产品价值 区域价值 三重引力，共同创造和实现价值辉煌 * 完胜之道 消费动机 我们不再局限于他们是什么阶层、之前做什么职业； 他们有着共同的思想和价值观念； 他们有着实现自己生活追求和发展目标的动力和渴望。 他们喜欢冒险、投资并实现超越，因为他们都很有眼光。 他们的一切都可以想像，可以描述，却绝不能成为单一的模式， 他们最渴望被关心、被追捧、并超越现在的生活状态…… 所以从这一刻开始我们要给项目注入一个核心的灵魂， 去关心，去引导他们，让他们感受到什么是未来的生活区域 让他们很确定的表明：“这里，有我的事业，也有我们自己的价值”。 * 完胜之道 主概念 概念，是精神的共鸣： 一定是目标群的思想符号， 一定有区域发展的先行精髓， 一定为市场认可的高度。 桂湖、生活、快速、有效、未来城市 那就是：经济+适用+轻轨+未来桂湖生活 这些关键词都能说明一个最符合当今发展的主脉络…… * 案名建议 推广名1 桂湖铭城 * 推广名诠释 桂湖铭城 一个有灵魂的案名。 泡一壶清茶…… 读一本好书…… 桂湖铭城 的时光……静谧、美好…… 为你等待了649年…… 而桂湖铭城却只为391位等待…… 难忘桂湖、难舍桂湖铭城…… * 案名建议 推广名2 桂湖记忆 项目抓住桂湖为诉求点，始终以桂湖为主线进行推广 * 平面表现设计 形象表现 * * 沿街商铺 3F内聚化社区 开放式环境 强调商业外向性 ；与城市空间发生联系的场所 社区集中入户大堂 外部城市空间造场 我们不要——又一个市场泛滥的平庸居住小区+底商 我们要——新都市生活场，city resort，休闲消费目的地 城市空间造场 ——创建一个能建构并演示城市生活的项目 弱化市政路的不利影响 * 展示动线 入户大堂 园林及泛会所空间 风情商街 阳光车库 * 报告目录 项目发展战略与整体定位 整体规划建议 项目属性 核心问题 物业发展建议 市场机会分析 价格定位 * 住宅价格定位 结合市场需求及我们的经验评定上述定价影响因素之权重，综合分析评定本物业综合素质：（各因素之权重分析见下图） 根据市场调查的本区域项目均价，然后通过对影响项目价格因素的优势及不足的对比，以及本项目成本状况进行综合评定，以市场需求为导向，以市场竞争定价法确定项目入市价格。 * 住宅价格定位 以周边项目各项平均指标为准设定值为1，以各因素权重分析本项目指标值： 权重比值 项目位置 周边配套 项目规模 景观设施 户型结构 内部配套 周边环境 物业管理 总计 周边项目 1 1 1 1 1 1 1 1 8 本项目 1 1 0.5 0.4 1.6 0.8 0.9 1 7.2 由上表可以分析得出：本项目各项指标权重比值与周边项目平均标准比值为0.9：1，由此推断，本项目现阶段价格应定位为周边项目平均标准的90%。现阶段周边项目均价集中区间在4000-4500之间，以4250元的标准计算，本项目现阶段均价在3830元/平方米左右。项目开盘价格，可根据产品特点及以上权重因素比例及开盘期间市场整体价格水平适当调整。 * 抢位 战略总纲 * 战略总纲 抢位 城市不断延伸，土地价值日益递增…… 城市大规模的外移，将扩大拆迁的面积从而引发新型区域的居住热潮…… 在老城宝光大道的本案, 城市发展推进之后，定备受市场关注…… 通常的小户型项目，依托城市的成熟性作为主要吸引点得到市场认同…… 并分得市场一杯羹…… 但，我们项目生而不同， 周边生活氛围的匮乏和基本购物环境的缺失，是我们应该面对的一大难题…… 只有避开其影响，才能让我们项目能更加有市场竞争力； 并找到和确立我们项目的市场正位…… * 借势 战略总纲 * 战略总纲 借势 顺势而行，乘势而上 城市发展 + 轻轨经济 + 打造北部新城 轻轨经济的建成，交通便利、后续发展势头强劲 周边白领阶层的住房需求，以及原住民改善住房的购房需求 这里，更需要一个现代精工社区开启他们的