【论文】从市场营销角度看影响房价的因素.pdfVIP

PRICE ：THEoRY ＆ PRA CTICE 王跃梅 从市场誉磷蔫鏖器影一廉价 霸纛 地已经极其有限，尤其是市中心的可开发 产譬营者的 土地基本告罄。一方面政府通过禁止土地 铸组 鸯瓠霉现供 炒卖等行为，加大土地一级市场的力度来 雨 旺 优藩_iI皂一 保持市场稳定；另一方面开发土地使用权 论 的取得从原来的招标和协议出让相结合的 i 营销 定价薛蠹 房价 曩。 形式 ，全部统一为公开招标拍卖方式 ，招标 拍卖价必然高于协议转让价。因此，土地价 中国房地产市场从2000年上半年开始 因素虽然包括定价 目标 、成本、定价组织等 格的上扬会导致房价的上涨。不同的地理 逐渐复苏，20o1年以来 ，全国商品房开发 因素，但最捉摸不定也是最具艺术性的是 位置对房价的影响是很大的，它直接制约 量、销售量都在继续上升。从市场营销的产 营销组合因素。 房价的差异；但相同地理位置由于提供产 品生命周期理论看，房地产市场还处于成 房地产市场在我国并不是一个完全竞 品的质量不同、品牌不同也会产生房价的 长期，仍未进入成熟期阶段。随着普通消费 争市场，而是一个卖方垄断性市场。在这个 差异。 者改善居住质量的愿望与需求不断在提 市场上，由于消费者掌握的信息有限，市场 2人为或主观的差异。主要包括：买方 高，政府以消费拉动经济增长所采取的一 法制不健全，中介机构与开发商合谋时有 主观差异，消费者被卖方的广告促销活动 系列的导向性政策和金融业对住宅消费的 发生。垄断性市场上厂商具有市场力量，即 影响或对于具体商标信任所形成的差异 ； 资金融通支持力度的加大，房价将呈现 “波 有将价格提高到高于边际成本的能力，面 买方的知识差异，即消费者由于受知识水 浪式前进 ，螺旋型上升”的态势。世界各国 临向下倾斜的剩余曲线 ，一个重要原因是 平 、信息渠道、测量手段等方面限制，对商 的经验表明，在人均住房