浅析小产权房的购买风险和其负面影响.pdfVIP

集体经济 经济与法 · 浅析小产权房的购买风险及其负面影响 ■ 王 静 摘要 文章在分析与小产权房相关的 虽然 土地管理法 对农村集体土地 保障私有财产特别是不动产的权利 但不 ： 《 》 ， 主要法律 法规的基础上 着重从小产权 上的房屋的转让问题没有针对性的规 会保护不合法财产 、 ， 。 房的购买风险及其产生的负面影响等方 定 但根据 土地管理法 严格管理土 五 房地产管理法 ， 《 》“ （ ）《 》 面对小产权房进行了深入的研究和分析 地 合理利用土地 的立法精神 结合该 房地产管理法 第 条规定 房地产 ， 、 ” ， 《 》 2 ， 从理论与实践的结合上对小产权房问题 法第 条和第 条的规定 可以明确 开发就是在国有土地使用权的土地上进 ， 43 63 进行探讨研究 地看出 土地管理法 是禁止集体建设 行基础设施 房屋建设的行为 该条确定 。 ，《 》 、 。 关键词 小产权房 购买风险 负面 用地使用权对外转让的 了房地产开发的对象 即国有土地 ： ； ； 。 ， 。 影响 三 城乡规划法 六 房屋登记办法 （ ）《 》 （ ）《 》 小产权房是相对于普通商品房而言 集体土地制度本应是自 年 月 年 月 日起实施的 房屋登 2008 1 2007 7 1 《 的 是指在农民集体土地上建设的房屋 日施行的 城市规划法 运转的前提 也 记办法 第 条 依法利用宅基地建造 ， ， 1 《