【论文】我国房地产市场需求机制的理论探索和实证检验.pdfVIP

2008年 12月 河 北 经 贸 大 学 学 报 (综 合 版 ) Dec．20o8 第8卷 第4期 JournalofHebeiUniversityofEconomicsandTrade(ComprehensiveEdition) Vo1．8No．4 — — ●经济研究 我国房地产市场需求机制的理论探索和实证检验 任 彪 ，魏学薛 (1．河北经贸大学 经济管理学院，河北 石家庄 050061；2．河北经贸大学 数学与统计学学院，河北 石家庄 050061) 摘 要：对依据边际效用理论建立的房地产需求模型进行线性化和计量分析后得出，当前影响我国房地产需求的 主要因素为：房地产价格预期、人均可支配收入和借款利率，而股市收益率对房地产需求并无显著影响。 关键词：房地产需求；理论模型；实证分析 中图分类号：F239．35 文献标识码：A 文章编号：1673—1573(2008)O4-OO92—04 律、竞争规律作用下形成的2【】。国内当前的研究基本 一 、 刖 昌 上是基于这一条主线展开的。马万里在这基础上引 党的十七大报告指出：社会建设与人民幸福安 入了社会经济环境、政策因素、地理、社会等因素， 康息息相关。必须在经济发展的基础上更加注重社 比较研究了杭州、香港和 日本的房地产市场波动情 会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革， 况，得出预先采取宏观调控措施 ，使房地产市场周 扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义， 期性危机能平稳过渡的政策建议[31。国际上对房地 努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老 产模型的代表性研究成果主要有：ChristianHott的 有所养、住有所居，推动建设和谐社会。 无套利模型，文中指出观测到的房价会经常相对模 其中，居民住房的问题近些年来显得尤其严 型决定的基本面价格有较大的偏移，但从长期来说 峻。得益于国民经济的持续增长、居民收入水平提 还是会回归基本面价格；ArthurGrimes使用投资的 高以及城市化进程加快，2000年以来我国房地产市 q理论模型研究了新西兰的房地产价格在供给冲击 场得到快速发展，但是在房地产市场快速发展的同 下的调整过程；RaymondY．C使用供求调整模型模 时，2003年以来局部出现了投资增长过快、商品房 拟了香港房价的波动情况，得出影响房价的主要因 结构不合理、价格增幅过大等问题。2005年l-4月全 素包括人 口增长、房地产交易量、利率、通货膨胀 国房地产投资34054L元，同比增长25．9％，高于同期 率；CharlesHimmeberg~用房地产持有成本模型来 全社会固定资产投资增幅 (25．7％)；同期商品房 判断房价泡沫程度，得出房价波动具有一定的地域 平均销售价格同比增长12．5％，提高了5．7个百分 性，在供给弹性低的城市房价与租金相关性较强， 点，其中经济适用房不仅投资继续下降，占房地产 且对利率的变化更敏感 。 的投资比重也由上年同期的4．4％降为2．8％l【】。近 国内对房地产模型的现有研究中有两大主要 两年国家的宏观调控政策在控制房地产开发投资