浅谈施工单位建筑工程合同的法律风险防范.pdfVIP

学术论坛 浅 由建名 警’龙江郭守建筑工程有限公司黑龙江哈尔滨 1501)1) 摘要：施工单位自中标某项目后，签订施工双方合约，在合约中从谈判技巧，策略E，主体方面，材料价敲、工程资料的管理和公章的使用。分包， 工程进度款拨付，工程资料的送达、不可抗力条款的量化、责任条款的担保等等方面规避和转移风险。 关键词：建筑工程合同 风险防范 1．在合同签订前应该注意的谈判技巧 目管理章的使用。不要随意交到施工人员手中，一定要规范，否 现在的工程大项目签订合同，一般采取建设单位起草合同。 贝U会带来一些不利的后果。 其聘请r一些有经验的法律专家、工程咨询顾问、起草的合同效 5、在施工方面中的分包、转包、劳务分包 率非常的高。如此一来，对施工单位产生的条件就非常苛刻，其 我们施工单位通常指的分包是指房屋建筑、市政设施的专 中就有大量的条款不利于建筑施工单位。这就要求我们施工单位 业分包和劳务分包。专业分包就是指一定要给具有一定资质的企 也要派出一些既要懂法律又要懂造价、财务等综合素质的人才， 业。劳务分包中我们施工单位要分包给在劳务方面做得比较专业 只有这们才能在合同谈判中处于一种势力均恒的状态，从这方面 的企业，在劳务分包的时偶而会出现包工包料的内容，包料要特 提高我们施工单位的变判力量与风险防范度。 另Ⅱ注意其材料的质量。在分包时要注意相应的资质，及合同约定 2．在策略上面我们施工单位要注意规避风险与转移风险 的不能承包方面的说明条款。避免违法分包。 让风险在双方合理分配，作为建筑方要注意一些免责条款 关于转包，第一，承接了工程，整个工程全部由其它人施 的研究，不要轻易的接受建设单位的一些免责条款，否则在行过 工。我们施工单位在这方面要注意签订合同不要与联营方签订名 程当中建设单位就有可能引用法律的障碍与合同当中的依据来作 称为联营的合同．签订为内部责任管理合同。相应的工程管理人 为借口，对建筑方的损失拒绝赔偿，并且用这种免责条款来推卸 员、项目经理等都由我方来派出，所有这类工作有员工的工资都 责任，这样就会造成施工单位的熏大损失而处于被动。因此，施 由项目中支出。从而表现出双方只是一种内部管理，不是外部在 工单位要在工程过程中注意把握其中的违约责任，通过拉长诉讼 包，在出现诉讼时，就会很好的起到抗辩作用、保护作用。第 时效、工程结算提出质疑等对方的弱势来化解风险。当合同签订 二，在接到工程之后，把整个工程肢解成几大块。进行全部的分 时，施工单位要注意寻找一些有利的条件，同时注意双方条件的 包，这样的分包是违法转包，故在整体工程上还是由我们施工单 对等，工程合同延期报告的制定等相关法律证据的收集采证。 位公司企业施工，仅在一些专项工程上面再分包出去，这样会比 较更好的符合法律规定。 3、在合同签订时主体方面应该注意的问题 6、对工程进度款拨付要有详细的约定 首先要审查发包方的主体资格和履约能力。主体资格一定要 有相应的资质条件及项目的资料齐全与否(建设用地批准书、土 一般的工程进度款都是按月付款。而如何申请拨款、如何申 地使用证、建设工程规划使用证、施工许可证)。 报文件、申报数额等相关拨付程序要进行详细的约定。在通用条 在联营工程过程中我们施工单位应注意的方面： (1)对联 款中，14天之内建设单位向我们