房地产开发成本研究.xlsVIP

湘价费〔2006〕92号 公摊成本及期间费用 档次 成交额(万元) 累进计费率(％) 1 10以下(含10) 3．0 2 10以上至100(含100) 2．5 3 100以上至1000(含1000) 2．0 4 1000以上 1．5 2、土地使用权抵押代理收费，按上述标准的50％收取 序号 ◆ 一 计费基数 计取办法 ◆ 交易服务费 建安造价 ◆ 城市成本项目调查填表明细 地价的相关费用 武汉 西安 累进算法，具体见拍卖文件 成交总价款 具体见拍卖文件 ◆ 二 报批报建费 ◆ ◆ 建安造价 三 ★ ★ 增值额超过扣除项目金额 首层建筑面积 建筑面积 330元/千伏安 水电增容合计：90-150元/平方米×总建筑面积 建安费用 总建筑面积 无 建筑面积*4.6元/平米。单项报建工程使用新型墙体材料量等于或大于60%比例时，缴款单位在其主体工程验收前，邀请墙办派人核实并签出新型墙体使用比例的鉴定意见，据此办理返退手续。 0.14%×建筑安装工程总造价 0.5%×建筑安装工程总造价 总建筑面积*2元/平米 主体建安费 项 0.5%×建筑安装工程总造价（20、28合计） 长沙 1、建筑面积 2、人防建筑面积 900－1000（毛坯） 1100－1200（毛坯） 650-750（毛坯） 砖混结构：1.4元/m2 框架结构：八层以下1.8元/m2 八层以上（含8层）2.0元/m2 人防建筑面积 1、9层以下，建筑面积7000平方米以下：18元/平方米； 2、9层以上，建筑面积7000平方米以上：1200元/平方米。 6级防空地下室 1500元/平方米 6B级防空地下室900元/平方米 人民防空重点城市十层以下或基础埋深三米以下、地面建筑面积1000平方米以上的新建居民住宅楼、危房翻新住宅项目，按总建筑面积6-8%修建6B级防空地下室 水泥用量 成交价款*3% 土地面积，年期修正 1级9；2级8；3级6；4级5；5级4；6级3；7级2；8级1.5 建筑面积　 建筑面积*150元/平米 1.6元/平米 3－5万 5元/吨 可退 1万元 2-3万元 3-5万元 概算成本 总建筑面积*10元/平方米 总建筑面积*2元/平方米 1%×建筑安装工程总造价 0.15%×建筑安装工程总造价 户数 2500元/户 800-900（毛坯） 1100-1200（毛坯） 座 1400（毛坯） 土地成本及工程成本 销售额 成交总价款 成交总价款*4% 土地面积*8元/平米*2.5年 80元/平方米×建筑面积（一费制已含） 1.2元/平米 0.5元/平方米×总建筑面积 8元/平方米×总建筑面积 1.5元/平方米×总建筑面积 2元/平方米×总建筑面积 总建筑面积*12元/平方米 总建筑面积*0.3元/平方米 3%-5%×建筑安装工程总造价 0.18%×建筑安装工程总造价 由乙方缴纳 2300元/户（8F以下），2800元/户（8F以上，含8F）,平均按2500 950-1150（毛坯） 8元/平方米×土地面积 土地增值税实行4级超率累进税率： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％； 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 购买地形图 放线费 地籍确认测绘费 1万 5－10万 总建筑面积*1.2元/平方米 3万元/节点(一般3个) 2400元/户(代收) 600－700（毛坯） 2600－2800 土地增值税实行4级超率累进税率： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％； 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 10层以上2200元/平米 10层以下1300元/平米 ◆ ★ 契税 土地使用税 土地增值税 中水主干管网建设费 （大配套费） 供热工程建设费 （专项配套） 小区工程费——燃气 小区工程费——电力 小区工程费——自来水 小区工程费——热力 小区