历史街区风貌恢复和商业价值提升——河南省社旗县山陕会馆商业文化城设计.pdfVIP

114’2007第十五届中国民届学术研讨会 历史街区风貌恢复与商业价值提升 ——河南省社旗县山陕会馆商业文化城设计 杨长城 北京建工建筑设计研究院，建筑师，100044 摘要任何历史建构都是历史的同样也是当代的，在当代应当赋予它新的时代意义：任何更新都是在保护的基础上进行 的，更新是保护的延续，是历史建构的继承和发扬。本文以河南省社旗县山陕会馆商业文化城设计为例，探讨历史街区如 何在恢复传统风貌的基础上提升其商业价值。 关键词历史街区商业价值山陕会馆 一地块概况及现状 公，与周边的商业氛围极不协调。在社旗县的总体规划中， 河南省社旗县是历史文化名镇，境内历史文化资源丰 本地块是山陕会馆商业文化核心的重要的组成部分，我们认 富，其中最著名的是位于县城中心位置的“山陕会馆”(图 为应还原历史街区的本来面目，构建历史文化和现代时尚相 1)。山陕会馆是全国第三批重点文物保护单位，其建筑集宫 融合的商业文化区。 殿、商馆、民居建筑艺术之精华，具有雄伟壮观和玲珑秀丽 l商业SH／OT②分析 的南北建筑风格相结合的艺术特点，尤其是建筑装饰中的木 本地区商业形式以临街商业为主，业态混杂，服务档次 雕、石雕、砖雕、琉璃制作、彩画等具有鲜明的艺术特色和 较低，服务对象以本地人为主。针对地区商业特点和社旗县 审美价值。 的资源优势，对本地区商业进行SWOT分析： 规划地块位于山陕会馆的西侧与其仅相距10米，东南 与古镇中一条保护完好的传统商业街“瓷器街”∞遥相呼应， 隔有丰富的地源优势，有发展商业的巨大潜力。 地块四面临街，地理位置十分优越，地块东西长107米，南 (2)劣势(Weakness)：社旗县是国家级贫困县，消费 北长142米，规划用地面积1．4公顷，用地性质为商业用地。水平较低；山陕会馆丰富的历史文化资源没有得到广泛地宣 在保护规划中，本地块紧邻山陕会馆位于古镇重点保护 传，外地人群认知度不高。 区之内(图片2)。地块东边20米范围之内属于山陕会馆的 重点保护区，建筑高度控制在7．5米以下，建筑形式色彩需 源优势(旅游资源、文化资源)；随着山陕会馆的认知度的 与山陕会馆风貌一致。由重点保护区边界向西60米范围之 提高，本地区经济价值可明显提升。 内是风貌协调区，建筑高度控制在7．5米以下，建筑风貌与 山陕会馆相协调。地块余下的部分属于建设控制区，建筑高 发掘深度不够。 度控制在8米以下，与古城整体风貌相协调。 2商业定位 地块现状失去传统街区肌理：地块现状肌理(图3)明 本地区商业定位为以传统文化为卖点，以地方特色旅游 显不同于老城区典型建筑肌理(图4)，地块内的建筑主要 商品为主打，兼顾现代院落商业、集中式商业的综合性商业 为县部委的办公楼，建筑尺度较大，临界界面较长，围合的 区。 院落较大，而老城区是典型的明清商业院落形式。临街门面 (1)业态组织：在保护规划要求的范围内，针对不同分 房之后是两进或三进的细长型院落。 区组织不同的商业形式、丰富业态的构成。 地块内建筑风貌与老城区整体风貌严重失调：地块内建 (2)服务人群：扩大本地区商业服务人群的范围，不仅 筑主要以80年代左右的现代建筑为主(图5)，高度为2—3仅为本地人群服务，还要利用山陕会馆的资源优势发展旅游 层，山陕会馆一侧建筑部分为仿古建筑，但尺度明显较大， 服务业，扩展消费群体。 与老城区典型建筑风貌不协调(图6)。 (3)利用品牌优势：吸引有地区特色的优势品牌，形成 二本地块的商业策划 多个主要商业控制点，提升整个街区的商业品质。 社旗县老城区的商业布局是以山陕会馆为中心向周边 (4)聚集人气：发挥本地区的文化资源优势，形成聚集 辐射的，本地块地处商业核心区，但地块现状功能为院落办 人气的兴奋点，吸引消费人群。