投资性房地产准则在实际工作中应注意的问题.pdfVIP

维普资讯 准 则 肼 1买与 透 税 投资性房地产准则在实际工作中应注意的问题 ■ 王秀云 企《业会计准则第 3号——投资性房地产》出台 地产采用公允价值模式进行后续计量 。1．企业采用 后，使得具有投资或增值 目的的房地产从 “固定资 成本模式对建筑物和无形资产进行后续计量的，应 产”、“无形资产”、“存货”科 目中分离出来，单独归类 比照 《企业会计准则第4号——固定资产》和 企《业 为 “投资性房地产”，这提高了会计信息的相关性，从 会计准则第6号——无形资产》进行会计处理。2． 而更好的为会计信息使用者作出决策提供了有力依 企业采用公允价值模式对建筑物和无形资产进行后 据 。在实际工作中，我们要注意以下问题： 续计量的。不再对投资性房地产计提折旧或进行摊 一 、 投资房地产的初始计量 销，应当以资产负债表 日投资性房地产的公允价值 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两 为基础调整账面价值，公允价值与账面价值之间的 者兼有而持有的房地产。投资房地产的范围包括：1． 差额计入当期损益。3．企业对投资性房地产的计量 已出租的土地使用权；2．持有并准备增值后转让的 模式一经确定，不得随意变更，即同一企业只能采用 土地使用权；3．已出租的建筑物。《企业会计准则第 一 种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得 3号——投资性房地产》第四条明确规定，下列各项 同时采用两种计量模式。成本模式可以转为公允价 不属于投资性房地产：1．自用房地产，即为生产商 值模式，但已采用公允价值模式计量的投资性房地 品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。2．作 产不得从公允价值模式转为成本模式。 为存货的房地产。在会计实务处理中，投资性房地产 三、投资性房地产公允价值的选择 和 自用房地产在实物形态上完全相同，例如都表现 投资性房地产准则引入了公允价值计量属性。 为建筑物或构筑物、土地使用权等，但两者又有明显 所谓公允价值，是指在公平交易中，熟悉情况的当事 区别：投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或两 人 自愿据以进行资产交换的金额。在实际工作中，由 者兼有而持有的房地产，而固定资产或无形资产是 于房地产 的独特性 ，不同的地理位置、结构、用途 的 为了生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地 房地产价值差别很大，使得公允价值的确定成了一 产。所以，一项房地产是属于一般固定资产或无形资 个无法回避的难点问题 。采用公允价值作为计量属 产还是作为投资性房地产，关键在于确认其持有房 性，是 由财务会计 目的决定的，相对于历史成本信 地产的 目的。 息，公允价值更多地反映了市场对企业资产或整体 二、投资房地产 的后续计量 价值的评价，大大提高了会计信息的相关性，为报表 投资性房地产与普通房地产在会计处理上最大 的使用者提供了决策有用的信息。但由于估计公允 的不同，表现在对投资性房地产的后续计量上。 《企 价值时存在复杂性、不确定性和高成本 ，使少数企业 业会计准则第 3号——投资性房地产》第九条规定， 有机会利用公允价值进行利润操纵，而这反过来损 企业应在资产负债表 日采用成本模式对投资性房地 害了公允价值的相关性和可 比性。目前，我国理论界 产进行后续计量。企《业会计