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学 术 争 鸣 NORTHERN ECONOMY 浅谈公允价值在投资性房地产行业的应用 王兆金 秦江萍 冯纯纯 （石河子大学经济贸易学院 新疆石河子 ） 832003 摘 要: 新颁布的企业会计准则中最令人瞩目的变化莫过于公允价值了，理论界人士也普遍预计投资性房地产将会在具体的核 算方法上引入公允价值模式，然而就目前已公布的房地产上市公司的年报情况来看 很多房地产企业并未采用公允价值计量模式。 , 本文就这一现象进行理论分析，找出出现此现象的原因，并就投资性房地产采用公允价值计量模式给出几点注意事项。 关键词：公允价值 投资性房地产 新会计准则中最大的亮点当属公允价值概念的引入 交易信息的公开程度还不是太高，准则对公允价值的选用 了。理论界人士普遍预计由于投资性房地产在具体的计量 等有关问题做出了较为严格的控制，认为如果有确凿证据 方法上引入了公允价值模式 拥有大量土地使用权或房产 表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应当 , 又希望通过收取租金以获得长期收益的经营房地产、园区 采用公允价值模式，否则应采用成本模式对投资性房地产 的上市公司 一旦在将来转让现持有的房产必将获得可观 进行后续计量。一旦采用了公允价值计量，便不对投资性 , 利润。并且在房地产市场继续向上的大环境下 投资性房 房地产计提折旧或进行摊销，且以资产负债日投资性房地 , 地产的公允价值将提升 而上市公司的财务报表即将体现 产的公允价值为基础，调整原账面价值，公允价值与原账 , 这一利润。随之而来的必然是房地产股票的新一轮上涨。 面价值之间的差额计入当期损益。已采用公允价值模式计 一 投资性房地产中两种计量模式的对比 量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。 、 一 投资性房地产的范围 三 投资性房地产与其他资产的转换 ( ) ( ) 房地产是土地和房屋及其权属的总称。其中，土地是指土 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投 地使用权；房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。《企业 资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资 会计准则第 号———投资性房地产》中所谓的投资性房地产， 性房地产。在成本模式下，应将房地产转换前的账面价值 3 是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。 作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性 二 投资性房地产计量模式 房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值 ( ) 1.投资性房地产的确认和初始计量 作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差 投资性房地产的确认