河南新乡房地产市场调研报告150恒辉.ppt

[ 市情及宏观经济分析 户型展示 目前销售情况 现在1期已交房，主推的是2期的10号楼、13号楼和11号楼东单元。10号楼于2010年11月10开盘，主推大户型。2期均价为3900元/平方米。目前没有两房户型，4月份开始认筹，共十八层，两个单元，一单元两梯3户，二单元两梯4户，共132户,开盘均价4000以上。之前推出的房源目前所剩的户型都是以三房为主，两房剩下一套，面积100平方左右，价格3900多，顶楼18层。送有露台。塞纳春天目前看房客户较多，老带新占大部分比例，买房理由位置临卫河，环境优雅，不吵杂适合居住。 绿都塞纳春天项目以后绝对是天鹅第一城比较有竞争的一个项目，盘大、临河位置好、开发商品牌占优势、小区配套齐全等。 典型个案分析：九鼎美庐 户型展示 周边配套及交房标准 学校：解放大道小学、北干道小学、工人街小学、第十三中学、第八中学、第九中学 商场：胖东来商场、百货大楼、平原商场、丹尼斯百货、舒乐商场、思达超市、宏运超市、三联超市、 邮局：北干道支行 银行：工商银行、中国银行、建设银行、新乡银行、广发银行、农业银行 幼儿园：天鸿幼儿园、天鸿第二幼儿园、实验幼儿园、七六零厂幼儿园、七五五厂幼儿园 医院：第二人民医院、骨科医院、七五五厂医院、成兴口腔医院 其他：医疗：正泰大药房、张仲景药房、石榴园大药房、石榴园药业、卫生服务站、新辉路卫生服务所、社区服务中心、工人街社区服务中心。餐饮：金山宾馆、鑫源宾馆、逸仙居烤鸭店、华尔兹美食、圣路易面包店、大重九美食、杨记红焖、贵宾山庄、电力宾馆、豫北餐厅、东来顺饭店。娱乐：钱柜KTV、文化宫、风云俱乐部、皇码七乐KTV、周边公交： 1，4，15，18，21，25，27，34，37，38，42，44，63，821。 距卫河公园500米，距平原路商业区1.2公里，据万达广场0.8公里。 交房标准 结构：框架剪力墙 外墙：劈开砖+高档涂料 供暖：市政集中供暖系统，分户计量 大堂：标准层电梯间及公共走道 内墙：加气块填充墙 门：三防子母门 窗户：彩色塑钢，双层中空玻璃 天然气：天燃气管道入户，磁卡表计量 供电：小区双路供电 厨房：初装修，管线预留接口 有线电视：有线电视入户，起居室、主卧、次卧设置电视插座 供水：变频无负压供水 通讯：每户按二部电话设计，起居室、主卧、次卧设置电话插座 卫生间：初装修，管线预留接口 消防：公共部分设火灾自动报警系统，主要出入口及走廊设带电话插孔的手动报警器，设消防联动控制系统，消火栓系统 宽带：二居室在主卧和次卧各设一个网络端口，三居室以上在书房和主卧各设一个网络端口 电梯：高档合资电梯 总结小语 九鼎美庐项目目前正在交意向金订房，意向金10万元，5月份开盘开盘当天选到房子就交钱，选不到房子可以退，因为现在开发商还没有取得预售许可证件。 目前已经有400多组客户交了意向金，开发商规定今年年底将九鼎美庐项目90%清盘。 九鼎美庐项目在价格方面将是以后我们天鹅第一城项目比较有威胁及竞争性强的楼盘。不过从产品上面来讲我们是绝对占有一定的优势，当然，产品好坏可以决定价位高低。 典型个案分析：紫台一品 户型展示 周边配套 学校： 二十二中、实验小学、人民路小学、铁一中、十中、一中 商场： 平原商场、新玛特、胖东来生活广场、文化步行街 银行： 建行、工商银行、广发银行、中国银行、商业银行 幼儿园： 育才幼儿园、市直二幼、市直一幼 医院： 中心医院 交房标准 结构：剪力墙结构 外墙：外墙外保温 供暖：市政供暖 大堂：密码门禁系统 内墙：水泥砂浆毛墙面 门：入户门为品牌防盗门；户内预留门洞 窗户：双层塑钢 天然气：天然气入户 供电：品牌电器开关、插座 供水：市政自来水入户 有线电视：客厅、主卧设有线电视终端插座 通讯：客厅、主卧、书房、卫生间均设电话线接口 卫生间：设排气管道口、地漏，预留上、下水管接口，防水处理 宽带：卧室和书房宽带入户 电梯：品牌电梯 总结小语 紫台一品项目一期已交房，老业主对开发商的口碑还比较好，目前售楼部每天人流量很大，主要是老业主看房、老业主带新客户看房、新客户看房、同行踩盘等。 紫台一品二期已全面开始动工，二期共有七栋楼，四栋17层的，三栋24层的，两梯4户，共有房源800套左右。 紫台一品二期目前属于前期蓄客期，大概在4月低或5月份开始公开认筹，均价在4000以上。 紫台一品项目占有一期产品成功开发案例，二期主要以老带新及了解过和一期没买到的客户为主，解放路附近近期没有什么楼盘开发所以在销售方面应该可以很顺利，在此买房客户绝对属于新乡市刚性需求客户。 紫台一品项目是以后我公司天