路用碎石矿料可比法的价值分析.pdfVIP

土木工程 孙兵 枣簪英力 工程撅?麓 ＆ 司 一摩 。。 j }^? 摘要：对道路沿线岩性相同或相似石场利用可比法评估道路石场开采的价值，为利用石场提供依据，提高道路建设效益。 关键词：可比法 价值 利用 调整 差异系数 道路建设原材料选择是以经济和道路使用质量为前提，而碎 式中：l_生产能力调整系数 ； 石质量的好坏直接关系到道路的使用质量 ，所以选择生产碎石质 tts一待估采石场生产能力； 量高并节省工程投资的石场作为道路建设的原材料是各级道路建 ttx一参照采石场生产能力。 设部门在道路建设可行性研究阶段首要考虑的问题。 (4)价格调整系数： 运用可比销售法选择参照采矿权的条件是1～2年内交易的碎 1．应用可比法的计算步骤 石交易价格 ，或者物价波动不大于时2～3年内交易的价格 。价格 对沿线石场进行比选，主要是对石场本身属性进行调查，具 调整系数的计算公式： 体包括可采储量、石场的品位、石场生产碎石的生产能力、石场 Ps ： 销售碎石价格等指标 。通过对石场上述属性的调查即以可采矿价 式中：Pss一待评估采石场现时的矿产品价格； 值的大小来衡量开采利用路用地材的可行性，以此来评价路用地 Pxx一参照采石场当时的矿产品价格。 材可开采价值。 (5)差异调整系数： 矿业权价值是指矿业权人依法使用矿业权，勘查或开采矿产 差异调整系数是指将待评估采石场与参照采石场共同具备的 资源所获得的或支付的货币量，矿业权在经济学范畴内可称为资 交通条件、自然经济环境和地质采选条件三类差异因素，参照矿 产。 业权价值对上述三类因素的取值标准 ，对路用地材的开采按照交 可比销售法是根据市场途径进行矿业权评估的一种方法。可 通条件为40％；自然环境为30％；地质采选条件为30％的比例进行 比销售法基本原理是将评估对象与在近期完成交易的、类似环境 权重的设置。差异要素的构成详见差异要素评判表 1。评判时， 和类似地质特征的矿业权的地质、采、选等各项技术、经济参数 对待评估采石场与参照采石场同时给出评判值。评判值都是相对 进行对照比较 ，分析其差异 ，对参照矿业权价值进行调整，调整 的，以5分为最高，详见差异要素评判标准表2。 后的价值作为评估对象的价值。路用地材利用的经济效益模型最 表1差异要素评判表 终 目的也是衡量石场开采价值，所涉及到的经济、技术的相关指 项目 待评估采矿权 参照的采矿权 标基本和采矿权价值指标相同或相类似，因此 ，我们同样可以借 11公路类型 用评判采矿权价值的可比销售法的方法来建立沿线石场的最优分 1交通条 12与国道接距 布模型。 件 13距火车站距 1．1数学计