基于VAR模型的商品房销售面积与房地产行业税收的实证研究.pdfVIP

２０14年6月第3期 湖南税务高等专科学校学报 Vｏｌ.２7 Nｏ.3 第２7卷（总第136期） Jｏurｎａｌ ｏf Huｎａｎ Tａx Cｏｌｌege Juｎ. ２０14 基于VAR模型的商品房销售面积与 * 房地产行业税收的实证研究 □ 袁雪松 （广西壮族自治区地方税务局直属税务分局，广西 南宁 53００２２） ［摘 要］从公开渠道收集商品房销售面积信息，从地税数据大集中系统抽取房地产行业税收数据，通 过EVIEWS7.０软件分析相关数据，应用VAR模型揭示出商品房销售面积和房地产行业税收之间存在长期稳 定的动态均衡关系，数理上证明商品房销售面积对房地产行业税收具有显著因果影响，最后在模型分析基础 上结合实际情况，就如何提高房地产行业税收分析预测水平给出政策建议。 ［关键词］税收分析预测；VAR模型；格兰杰因果检验 ［中图分类号］F８1０.4２ ［文献标识码］A ［文章编号］1００８ 4614 （２０14）０3 ００1０ ０7 收集数据、建立模型是税收分析预测的基础，但 一 数据收集与整理 现实工作中真正运用模型进行分析预测的案例寥寥 无几。主要原因有：数据来源问题、统计口径问题、指 从南宁市住房保障和房产管理局网站摘录２０1０ 标选择问题、人为干预问题等等。由于影响税收的因 年1月 ２０13 年 1２ 月《房地产市场情况简报》，统 素很多，纳税人的经济活动转变成税收通常也有一个 计月度新建商品房成交面积和存量房成交面积。从 过程即所谓滞后期，因此用传统回归方程构建某个因 地税数据大集中系统抽取２０1０ 年1月 ２０13 年 1２ 素和税收间的线性关系非常困难，即便有数据所建模 月南宁市房地产行业税收数据。考虑到房价变化会 型的有效性也会存疑。这就导致目前税收分析预测 影响销售收入，销售收入会影响税收收入。从全国 以税收增减、税源结构、征管指标同比、环比计算的表 房地产数据中心网站截取南宁市近5 年住宅房价走 层分析较多，而深层次专题分析较少。尽管存在诸种 势如（图一）。为了简化分析过程，以２０13 年 1２ 月 困难，但是仍然有计量经济学工具可以为解决问题提 报告期房价为基准按价格变动比例调整２０1０ 年 1 供指导，其中VAR模型就是一个。本文针对商品房 月 ２０13年1２月销售面积原始数据，分别制作两个 销售面积与房地产行业税收做专题实证研究，毕竟商 时间序列变量“销售面积（AREA）”（单位：万平方 品房销售面积是房地产行业税收之源，房地产市场发 米）和“税收收入（TAX）”（单位：万元）。 展变化最终将决定房地产行业的税收走势。 图一 南宁住宅房价走势 * ［收稿日期］２０14 4 ２1 ［作者简介］袁雪松（1971— ），男，江苏启东人，广西壮族自治区地方税务局直属税务分局税收专管员，高级会计师。 1０ （数据来源：全国房地产数据中心ｈｔｔp：/ / ｎｎ.cｉｔｙｈｏuｓe.cｎ/ ｍａrkeｔ/ ） 将数据输入EVIEWS7.０分析系统，输出折线图如图二。 图二 （销售面积在上坐标轴在右、税收收入在下坐标轴在左） 在图二中我们看到“税收收入”存在明显的季 相关表如表一，AC间隔一定时期（6个月）后显著异 节波动（符合现实工作中税务机关有配合年初目标 于零，因此判断存在季节因素，需要进行季节调整以 任务人为调节入库进度的需要）。观察“税收收入” 便于进一步分析。 表一 Sａｍpｌe：２０1０M０1２０13M1２ Cｏrreｌｏgrａｍ ｏf TAX Iｎcｌuded ｏbｓervａｔｉｏｎｓ：4８ Auｔｏcｏrreｌａｔｉｏｎ