无解除权人的合同解除行为之评析——兼议合同法司法解释(二)第24条.pdfVIP

i▲制占缸金 鱼迭生丝缝 ．／丽西■而 无解除权人的合同解除行为之评析 ——兼议合同法司法解释(二)第24条 赵邱晨 摘要本文探讨了对于无解除权人的合同解除行为，而相对人并未在约定或法定期间内向人民法院起诉的情况是否适 用合同法司法解释(二)第24条的规定。笔者对合同解除相对方提出异议的方式进行了探讨，建议合同相对方在接到解除 合同通知后以书面回函、继续履行合同等方式表示异议时，应认定其与向法院起诉具有同等效力，以提高市场交易的效率， 平衡合同双方的利益。 关键词无解除权人合同解除行为评析 作者简介：赵邱晨，杭州市桐庐县人民法院。 中图分类号：D923．6 文献标识码：A 一、案情 月11日以书面通知形式单方解除合同，既不符合合同法上的法 2010年8月26日，原告上海某投资管理有限公司(以下简称定解除情形，也不符合双方约定的情形，因此通知是无效的，且商 某投资管理公司)与被告宁波某投资公司(以下简称某投资公司) 管公司也以书面回函的方式提出了异议。 签订租赁合同一份。在双方协商一致后，某投资管理公司经提前 本案争议焦点有二：一是某投资管理公司于2012年1月11 九十天书面通知宁波某投资公司，可提前终止本合同，除履约保 日寄送给某投资公司和某商管公司的《解除合同通知书》是否生 证金不予返还外，无须承担本合同项其他违约责任。 效，《租赁合同》是否解除；二是某投资公司主张的租金损失是否 2010年8月26日，双方签订《物业管理服务协议》一份，双 能予以支持。 方约定了各自权利义务。 二、《租赁合同》是否解除 2012年1月11日，某投资管理公司向某投资公司和某商管 (一)不具备合同解除条件的解除行为不适用有关异议条款 公司寄送《解除合同通知书》：“现由于我司经营策略的转变，决定 第一种观点认为，由于某投资公司并不具备合同解除的条 提前终止租赁合同，特通知贵公司该租赁合同将自2012年1月 件，故《解除合同通知书》不发生效力，《租赁合同》不当然解除。 l】日起终止。同时，我司将按照租赁合同约定自租赁合同终止 其原因如下： 之日起7日内搬离租赁物业，关于租赁合同终止之善后事宜均按 1．根据文义解释，合同法第九十六条的规定适用于具备法定 照租赁合同约定执行。”同日，某投资管理公司委托某餐饮管理有 或约定解除合同的情形。若发出解除通知一方根本就没有解除 限公司将款项20174．09元打入某投资公司账户，将款项8328．64权，自然就不涉及适用第九十六条的情形，当然也就不存在适用 元打入某商管公司账户。2012年3月30日某投资管理公司搬合同法第九十六条的异议权、合同法司法解释(二)第24条的异 离该商铺。 议期间的问题了。此种情况下一方当事人发出的解除合同通知 某投资管理公司于2012年5月24日诉至法院，请求判令某只能视作要求解除合同的要约，除非合同相对方予以承诺，否则 投资公司和某商管公司共同返还原审原告各类保证金及押金 当然不发生合同解除的效果。 77320元及利息1634．06元(暂计算至起诉日，并计算至实际履行2．合同解除相对方未在约定或法定期间内起诉，可能由于是 之日止)。某投资公司提起反诉，请求判令原审原告：1．支付第一 他不了解相关司法解释，或者在与解除方商议，或者以继续履行 租约年优惠的租金121791元：2．支付2012年1月11日至2012 合同等方式表达异议。特别是一方当事人因先行违约不能履行 年2月29日的租金68098元：一审法院判决被告某投资公司返合同或者违约可以获利而任意向相对方发出解除通知，合同相对 还原