我国房地产业的宏观调控政策分析与对策建议.pdfVIP

啊蟹团 重甑豳 2012年第11卷第21期 我国房地产业的宏观调控政策分析与对策建议 口赵 兴 【内容摘要】房地产价格持续快速上涨，影响了一部分中低收入者的购房能力，进一步加剧了社会贫富差距，造成经济的泡沫 化。目前，我国经济增长趋缓，而房地产业对国民经济增长贡献度高，如果宏观调控的力度和方式不合理，势必会 导致金融危机、经济危机和社会动荡。本文针对房地产业宏观调控政策体系的单一性，提出构建针对不同地 区、多 环节、多层次的房地产业宏观调控政策体系。 【关键词】房地产；宏观调控；对策建议 基【金项 目】本文为湖北省教育厅社会科学研究项 目“湖北省房地产金融风险防范及对策”(编号：2011JYTEI35)研究成果。 作【者简介】赵兴(1978～)，男，湖北武汉人；武汉东湖学院讲师；研究方向：金融学 房地产产业为关联度强、经济推动力大的重要支柱性产 房需求和体现对经济发展的巨大推动力，又能限制投机性需 业 ，对进一步扩大 内需、国民经济能否持续健康发展有着至 求和扩大经济的泡沫化。 关重要的意义。目前 ，房地产价格持续快速上涨，严重影响 一 、 当前我国房地产业的宏观调整政策 了一部分中低收入者的购房能力，加剧了社会贫富差距。同 2003年4月，中国人民银行下发 《关于进一步加强房地 时，房地产业的建设和消费往往需要巨额信贷资金 的支持 ， 产信贷业务管理的通知》的文件(简称 121号文件)奏响了宏 而我国房地产业的融资渠道单一，集中于商业银行 ，给商业 观调控的序曲。文件表明中央政府对房地产的态度 由支持 银行带来了巨额的信贷风险。如果不加强对房地产业的宏 转为警惕房地产金融风险，开始注重对房地产金融风险加强 观调控，势必会导致房地产市场崩溃，引发金融危机，进一步 监管，至2011年房地产金融风险监管力度上升至极致。 爆发经济危机。与此同时，经济增长趋缓，如果房地产宏观 (一)提高准备金率和利率，严格审查房地产贷款对象， 调控过严，势必导致房地产业的萧条，给经济复苏雪上添霜。 紧缩房地产信贷规模。2011年以来 ，央行以每月一次的频 因此，我国房地产业的宏观调控的关键在于力度和方式的区 率 ，连续四次上调存款准备金率，如此频繁的调升节奏实属 别把握，既能保证房地产业的持续健康发展，解决人民的住 历史罕见。2011年 12月，央行三年来首次下调存款准备金 结构中，设计了订单生产系统、运输配送子系统、条形码管理 子系统集成在管理信息平台上，通过信息平台实现自己的功 子系统和商品管理子系统四个子系统以及金融服务信息系 能。另外 ，每个子系统又由若干作业处理子模块组成，它们 统和质量安全检测信息系统两个辅助系统，这六个管理信息 协同运转 ，实现农产品供应链管理信息系统的各项功能，完 系统都是建立在农产品供应链管理信息平台的基础上，各个 成信息系统的目标。 子系统之间可以通过信息平台的中央数据库进行彼此间的 五、农产品供应链管理的信息平台 沟通联系，供应链上的各个节点企业都有相应的管理信息系 信息管理平台最重要的作用就是能够整合供应链信息 统，节点企业之间通过信息系统相互联系。 系统的信息资源，完成各子系统之间的数据转换，实现信息 共享。基于Internet的公共信息管理平台的功能与其他信息 系统相比，真正实现了供应链上企业之间，企业与客户之间 的信息的共享。通过lntemet可以将分布在不同地区的若干 家供应链企业连接在一起，远程进行行业内信息发布和业务 数据传输。系统