海南房地产价格影响因素的实证研究_基于VAR模型的分析.pdfVIP

， 年第 期 NO．12 2011 20 11 12 总第277 期 HAINAN FINANCE Serial No．277 海南房地产价格影响因素的实证研究 ———基于VAR 模型的分析 1 2 吴学品 ；林明恒 （ 海南大学经济与管理学院，海南海口 ； 中国人民银行海口中心支行，海南海口 ） 1. 570228 2. 570105 摘 要：本文采用 1987—2009 年海南省年度数据分析国内生产总值、通货膨胀率、旅游收入、城镇居民可支配收 入、贷款利率和城市人口总数等因素对海南房地产价格的影响效应。 研究结果显示：海南经济增长、通货膨胀率、城镇 居民可支配收入和旅游收入是引起海南房地产价格波动的原因；海南房地产价格与贷款利率和城市人口总数之间不 存在格兰杰因果关系；经济产出、通货膨胀率、旅游业发展和城镇居民可支配收入对海南房地产价格波动有明显的冲 击效应，这些变量的冲击对房地产价格的影响一般是在第 至 年后才达到最大。 2 3 关键词：房地产价格；因素研究； 模型 VAR 中图分类号： 文献标识码： 文章编号 F293.3 A :1003－9031(2011)12－0021－04 DOI:10.3969/j.issn.1003-9031.2011.12.06 一、引言 中，海南的宏观经济是否起作用？ 如何起作用？ 起多大的 在有关房地产价格的文献研究中，影响房价的因素 作用？物价、产出与海南房地产价格之间存在怎样的相互 可归纳为六大项：第一为经济因素，如经济增长、物价水 联系？海南旅游业是否对房地产价格上涨产生影响？随着 平和利率等宏观经济因素以及家庭可支配收入等微观 房地产业在海南国民经济中所占地位的上升， 也为了避 经济要素；第二为社会文化因素 如人口结构、城市化水 免房地产泡沫的产生， 这些问题逐渐成为海南省政府进 , 平、住房私有化率和教育等因素；第三为区位因素，如地 行宏观调控、 实现房地产价格稳定目标所面临的基础性 理位置、交通便利性、环境品质及公共服务设施等；第四 问题。 本文将采用VAR 模型从实证角度对此展开研究， 为政治因素，如国际国内的政治局势；第五为住房本身特 这不仅可以弥补相关理论研究的不足， 还可以为海南省 征，如面积、建材、楼层、方位和采光等；第六为政策因素， 地方政府制定相关的房地产政策提供依据。 除土地供应计划、规划和信贷政策外，亦包括地方政府的 二、变量选择和研究方法 公共支出和税收政策对房地产价格的影响。 海南作为我 本文采用海南省 1987—2009 年的年度统计数据，数 国唯一的热带岛屿，独特的地理位置和丰富的旅游资源 据来源于 1987—2009 年《海南统计年鉴》。 本文变量包括: 吸引越来越多的岛外人士来海南旅游度假、投资置业，海 国内生产总值 （GDP）、 通货膨胀率 （CPI）、 旅游收入 南的房地产价格在近年来快速上升，上升的幅度甚至超 （