新建住宅小区供电设施建设费管理的探索.pdfVIP

《经济师》2013 年第 8 期 ●财会经济 新 建 住 宅 小 区 供 电 设 施 建 设 费 管 理 的 探 索 ●乔 东 摘 要：在新建住宅小区快速发展的同时，小区居民客户反 “一户一表”制方式 ；第二种为企业或事业单位管理的总表用户 ， 映的总表用电带来的问题也日益突出。 文章通过调查了解，梳理 其配 电设施由该企、事业单位管理 ；第三种为物业公司管理的物 了相关问题，针对问题展开了调研，以太原供电公司为例，探索 业小区总表用户 ， 由业主委托物业公司等 中介机构进行管理与 出构建统筹管理、专业归口，持续改进、满足需求，合理收费、和 维护 。 谐共赢的新建住宅小区供电设施建设管理办法。 新建住宅小区的供电方式通常为小区供电设施由开发商按 关键词：住宅小区 供电设施 建设费 照住宅配套设施一并建设，计入开发成本；小区建成后将包括供 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 电设施在内的其它公用设施一并移交物业公司 ， 由物业公司负 文章编号：1004-4914（2013 ）08-103-03 责小区 内供电设施的管理和维护 ，居民向物业公司缴纳 电费 ，物 业公司与供电企业签订供用 电合 同，供电企业对小区采用“总表 一、调研背景 计费”方式收缴电费。 近年来，全国各地的房地产发展呈现快速增长的态势,快速 这种管理方式最突出的一个问题就是， 小区工程设计各行 发展的城镇房地产事业 ， 要求供电企业必须认真研究如何为小 其是，工程施工各显神通 ，运行管理各自为政 。 造成了供电设施 区供电提供更加优质的服务。 配置参差不齐 ，技术水平普遍较低；施工方法新 旧交替 ，工艺极 2010 年，山西省提出了“大力推进市域城镇化，加快构建‘一 不规范；维护工作常不到位 ，运行故障较多但小区物业的专业维 核一圈三群’为主体的城镇空间布局”的战略构思，按照最新规 护力量不足，供电可靠性降低；粗放管理电价较高 ，居民怨言颇 划核定，到 2015 年“一核”的城镇人口达到 400 万人（“一核”是 多。 因此制定恰当 的住宅小区供电设施管理办法 ，统一归 口电力 由太原市区、晋中市区、清徐县城、阳曲县城构成的太原都市区， 管理是利 国、利 民、利企的一件好事。 是全省城镇体系的组织核心）。“一圈”的城镇人口达到 830 万人 （二）存在的问题及产生的原因 （“一圈”是指太原都市圈，是以太原都市区为核心，以太原盆地 从住宅小区供电设施建设管理的全过程分析 ， 存在的主要 城镇密集区为主体，包括太原、晋中、吕梁、阳泉、忻州五市的 30 问题分别体现在 ：由于规划不统一，信息不对称 ，造成资源极大 个县（市、区）。 该区域是省域经济与社会事业最为发达的核心区 的浪费； 由于设计标准不统一，设备选用把关不严 ，形成 隐患连 域和最为重要的城镇密集地区）。“三群” 的城镇人口分别达到 连不断； 由于建设标准不统一，施工工艺参差不齐 ，导致运行维 240 万、380 万和 250 万（“三群”指以大同、朔州为核心的晋北中 护无能为力 ；由于管理服务不到户 ，电价难 以掌控 ，致使服务难 部城镇群，以临汾、运城为核心的晋南中部城镇群，以长治、晋城 点层出不穷 。 造成这些问题的原因和产生的影响是多方面的。 为核心的晋东南中部城镇群）。 届时， 山西省城镇人口将超过 1.投资政策界面不清，影响城市投资环境 。 调查显示居民住 1700 万，半数以上人口将进