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地产开发：休闲地产开发的七大经典模式 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 地产开发：休闲地产开发的七大经典模式 北京绿维创景规划设计院 大型休闲地产项目，均是以优美自然生态环境为前提，以特色休闲项目经营 为基础，以主题度假酒店建设为重点，以休闲地产开发为核心，以一流配套服务 为支撑的“大型休闲综合体”。绿维创景总结出七大可借鉴的经典模式。 一、“高尔夫庄园”模式 实践表明，将生地变成熟地的最佳办法，就是建设高尔夫球场，其对于休闲 地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更为主要的原 因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群 的聚集，凸显品质性，从而带动了休闲地产的价值提升，并为休闲地产的销售创 造优越基础，国内形成了以观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫为代表 的多个经典案例。 由于地块规模与政策压力的限制，高尔夫庄园模式未来的趋势，已经不再是 球场规模的比拼，而在于主题化的创新，即赋予球场一种独特的文化主题，并围 绕这一主题营造一种独特的景观意境，使球场不仅具有一般的功能与景观，更有 不可复制的特色文化内涵，其吸引力与竞争力必定超越常规球场，从而为休闲地 产创造更大的附加值，如富春山居高尔夫以黄公望的《富春山居图》为意境打造 蓝本，形成了国内少有的文化型高尔夫，在亚洲市场也颇负盛名。 二、“温泉会都”模式 温泉，是最具带动力的休闲引擎，已经成为全国休闲开发的超级热门，它对 休闲地产的开发具有突出的作用。 “以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温 泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功。其原因有三： 一是温泉本身具有养生与休闲的双重特性，可以提升地产的附加值; 二是温泉可以解决酒店经营的冬季问题，并对会议经营有极大带动作用; 三是如果有观光景区在周边，则可以成为休闲消费的核心平台。 三、“文化度假酒店综合体”模式 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 悦榕庄酒店、安缦酒店在中国市场上取得了巨大的成功，并且正以稳健的速 度持续扩张。究竟是什么原因让它们如此受青睐?文化的魅力!以生态别墅或古村 落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境 里享受时尚度假的奢华体验，这种低调的奢华获得了世界范围内许多高端休闲人 群的极大认可，造就了一批忠实的“全球粉丝”。 尽管这两家酒店的重点不在地产开发，但绿维创景认为，这些具有鲜明文化 主题的精品度假酒店，其文化意境的地域性、其低调奢华的特色性、其时尚浪漫 的品质性，一定对休闲地产的开发有着突出的带动作用。 四、“休闲Mall”模式 通过将品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、 量贩KTV 等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心 ——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，此种模式称之为城市中心 区休闲地产模式。这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，如万达广 场。 五、“主题文化小镇”模式 主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出 符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平 台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷 子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。