苏地地块分析报告.pptVIP

苏地2007-B-33号地块分析报告 报告撰写思路 一、07岁末土地出让的宏观背景 二、地块的属性及价值分析 三、地块所在板块的现状及走势 四、总结性研判拿地价值 五、地块产品定位的相关建议 一、07岁末土地出让的宏观背景 07苏州楼市概况 07苏州土地出让情况 07宏观调控政策 07苏州楼市概况 总体而言，全年呈现供销两旺的态势。 新政之前，苏州的楼市的关键词应该是：火爆，房价暴涨，排队抢房等。 新政之后，楼市关键词：观望，理性回归。 07苏州土地出让情况 2007年苏州各区土地出让量对比图 土地出让小结 苏州今年共出让土地5次（园区土地局单独核算，出让土地10次），共出让土地面积约740.2万平方米（07年岁末最后一次土地出让公告已发布，共66宗地，主要集中在吴中，相城区，因为尚未正式拍卖成交，故未记入总出让面积），其中园区占近43％，而园区，吴中区及相城区之和超越了整体的80％，可见未来一段时间这三个区域将是市场的主角。 研读土地出让 在最后这次土地出让中，包括本地块在内，吴中区就有32宗地块出让，从此可以研读出改区域作为开发的热点区域之一，其开发力度将进一步加大。而越溪做为区域城市副中心，前景看好！ 07重大宏观调控政策 五次加息，十次上调存款准备金率，加上限外令，控制流通性过剩，明年起国家财政政策“从紧”； 央行、银监会9月27日共同发布了《关于