万科房地产魅力之城项目开盘策略案例研究报告.pdfVIP

世联案例研究 万科魅力之城案例研究 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 [关键字]： 万科、魅力之城、热销 [简介]： 在淡市之下，作为一个环外非热点区域项目，万科魅力之城开盘 取得了良好的销售业绩。本沉淀通过对魅力之城本体情况的深入 分析，寻求其淡市热销的原因所在。 本报告是严格保密的。 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 2 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 第一部分 项目本体分析 [关键内容]: 项目经济技术指标 区域位置分析 交通分析 城市配套分析 规划分析 户型配比分析 典型户型分析 本报告是严格保密的。 3 项目经济技术指标 指标特点: 总建面17.7万平米，属 总占地面积（㎡） 17.7万（总体） 6.7万（一期） 于东丽区中等规模楼盘。 本项目容积率1.46，舒 总建筑面积（㎡） 25.8万 适度较高。 项目绿化率40%，绿化率 容积率 1.46（总体）；1.4（一期） 较高。 车位比1：1，车位配比 较为充足 绿化率 40%（总体） 47.6%（一期） 总户数 2276户（整体） 车未比 1：1 建筑构成(栋数/层数) 一期18栋9-11层小高层 土地使用年限 70年 本报告是严格保密的。 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 4 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 区域位置分析(与城市的关系) ——位于“两核”连接主轴带 具体位置： 区域位置图 •项目位于天津市东丽区，处于 市区及滨海核心区 “两核”的 连接主轴上 •距离中心城区（快速路环线） 约8公里 •距离滨海核心区约28公里 •距离天津机场4公里 •紧邻津滨轻轨站点，隔津塘公 路与东丽开发区相望，区域位 置较好。 区域位置特点: •项目位于新立商务商业区内。 • 新立商务商业区为东丽区重点 规划的商业、商务中心，是基 于天一MALL项目扩展的商业服 务型组团，主要服务于东丽开 发区、机场枢纽、空港物流加 工区以及滨海新区的商业服务 中心。 本报告是严格保密的。 5 区域位置分析——未来天津城区东扩，滨海新区西 扩，津塘公路沿线成为东部发展的重点区域 区域规划特点: 区域规划图 本报告是严格保密