中山雅居乐世纪新城银海赛纳开盘策略思路.pptVIP

备选广告语： 1。8英里的奢华视界 颠峰城市中心的稀世名宅 永不落幕的赏世生活 塞纳河之于巴黎 塞纳河，像一枝饱蘸浓墨的毛笔，时而灵动，时而厚重，无边地点染着巴黎。 闪光的塞纳河天长地久。它像一位饱经沧桑的老人，目睹着巴黎历史的变化，目睹着兴与衰、贫与富、快乐与悲伤。它默默无语，却在潺潺不断地静静流淌。一到傍晚时分，“塞纳风情”的两层小楼从里到外洋溢着异国情调和典雅浪漫。 它与巴黎紧紧相连，犹如心脏与动脉连接得那样和谐，浑然一体。法国人说，没有巴黎就没有法国；而巴黎人说，没有塞纳河就没有巴黎。如今，它蜿蜒曲折，如诗似画，充满浪漫色彩，河堤两岸绿树成荫，人们或在绿阴下散步，或在岸边休憩，在夜晚的凉爽中得到休闲和满足。 当水的柔波，在心底荡漾。 掩映在波光里的上善生活，氤氲弥漫。 一把藤椅，眯起眼睛，聆听耳畔活水的协奏， 一整天就这么平静地度过。 又或是，撷取一缕阳光，轻轻击打水面， 跳跃细碎的光影，恍然如油画的质感， 纯粹、热烈、浪漫、优雅， 在繁华阅尽之后，感知生命的智慧。 维港也好，外滩也罢，带来的是一种生活方式的全新演绎。 这种生活方式是 繁华的都汇生活，现代的繁华近在咫尺 拥有最优生活资源，享受顶级住宅环境 退可享受全私人空间 现代的居住氛围，宽敞生活空间 随意舒适的家庭天伦生活 关键词 时尚的 都汇的 现代的 风情的 生活的 SO：我们的广告语是 珍藏一座城市的生活高度 平面创作指引： 通过产品与法国风情想糅合，体现项目的生活情愫和异域情调 通过画面的感觉，提升项目的品质感和都汇生活的感觉 通过人物与产品结合的表现力，达到项目精神定位的提升 钢琴作为一种高尚生活元素的表现，配合人物的艺术气质，体现法国浪漫的艺术情调！ 窗外是灯火阑珊的都汇夜景，也可享受全私人的两人世界，这里是最宁静的心的港湾！ 一群人的聚会，窗外即是满目的城市生活和涟漪的江水，美不胜收。这才是生活！ 高贵和尊崇的气质和江上的繁华交相呼应，我是生活的崇拜者，也是潮流的引导着，这里是我的生活！ 银海塞纳主形象图1 银海塞纳主形象图2 银海塞纳开售主图 * 银海塞纳开盘策略执行方案 相互广告 Dream’works 本次策略我们需要解决四个问题 第一 我们是谁？我们在哪里？ 我们一出现，即注定与众不同 城市价值 产品价值 生态价值 区域价值 生活价值 本项目 资源价值 构建项目的六大价值体系 城市价值 中山中心城区，尽享城市的一切资源 区域价值 银海塞纳位于世纪新城中心，享受最多资源的核心地段 资源价值 岐江，一线江景资源，是我们与市场博弈的一切源头 流线型风格立面，开窗即景 户户皆享，一江风光拜于足下 产品价值 法式风情建筑，现代感强的高层美筑 豪华版住户入口大堂设计，采用名贵石材及家私布置 二梯四户与二梯三户奢华配置等级 118㎡—236㎡阔绰大户空间 户户向东南，南北通透 主卧尊贵套间设计 资源价值 岐江，一线江景资源，是我们与市场博弈的一切源头 流线型风格立面，开窗即景 户户皆享，一江风光拜于足下 生态价值 前后双景观设计 私享“碧波世界”与“蔚蓝晴天”两大区内水主题园林 近观自然无限，享受无限全自然生态生活 生活价值 1600亩至大规模 别墅住区环境，成熟的社区配套 室外风情泳池，逾千平米康体中心 内含健身室、阅览室、儿童天地等多项生活配备 项目本身基因决定项目的物理属性 拥有别墅级稀缺资源和住区环境的顶级豪宅 仅仅有占位，是不够的。 我们需要一个更强大的推力，将项目推向一个新的高度。 从而实现属性的占位到市场的跨位。 第二 我们如何顺利实现市场跨位 寻找项目的差异化基因 产品属性 差异化元素 项目差异化形象 竞争博弈 寻找项目的差异化基因 产品本身最大的卖点：法式风情 那么提起法国（除去最近不好的影响），从文化层面理解，法国给我们的印象是这样的： 浪漫的风土人情 [普罗旺斯风景迷人 红酒 传世名著《红与黑》] 时尚的人文情愫 [塞纳河畔都会生活 服装 艺术 化妆品] 项目还未开售，即传来的利好消息 ◆ 产品品质得到认同，还未正式开放预约登记数量已经很可喜 ◆ 产品价值得到认可，产品价格可以比肩周边别墅 那么面对这样的市场，我们需要在推广上给到更高的支持，提升产品的附加价值。 从已经登记的客户中我们看到，50%的客户是30—40岁的年龄跨度，中山本地的私企老板、本地生意人。 他们是在外打拼的一族； 他们有丰富的生活阅历，对于生活品质有很高的要求； 他们忙于商务活动，希望回家能够有一块宁静的生活空间； 他们很时尚，不盲从，懂得享受生活的情调； 他们有很强的消费能力，对于自己喜欢的东西不遗余力； 他们处在即将登上金字塔顶端的阶段，对于