北京燕郊商业项目前期策划.pptVIP

四季地产南巷口项目中原地产专案组成员 ? 姓 名 公司职务 董事总经理 总经理助理 市场研究部总监 高级投资顾问经理 高级投资顾问 资深高级经理 高级投资顾问 投资顾问 学历：美国加州大学 房地产专业MBA 工作经历： 9年地产操作经验 丰富的市场营销经验和商业拓展经验,熟悉国内及北美的房地产运作程序,优异的沟通技巧,并有良好的组织、协调能力 姓名: 学历：北京大学 硕士 房地产策划及代理行资深专家，香港中华建设管理学会（CRIOCM）理事，北京房地产业协会理事，自1994年起在北京从事房地产市场顾问及营销工作 学历：首都经济贸易大学房地产经营管理专业 工作经历： 10年地产操作经验 操作案例:泛海国际居住区、复兴园、万科系列项目、招商局白家庄项目、城建西三期项目、 UHN国际村、北京香颂、世纪东方城、第七街区、ZAMA咱们、玫瑰御园、倚林家园、卡尔生活馆、亲爱的villa、运河岸上的院子、丽嘉花园、长远天地、第三置业、北京国际中心、银都中心等三十余个项目. 学历：长春工程学院 房地产经营与管理专业 工作经历：房地产从业5年以上 奥园项目、中信大吉项目、复兴园项目、天鸿大厦、紫金数码、蓝月山谷项目、望京项目、怡禾国际中心、左家庄写字楼项目、北沙滩项目、酒仙桥公建项目、东华广场、硅谷亮城、长安中心等项目. 主要负责市场研究、市场定位及其它前期顾问工作 职位：研究部 资深高级经理 学历：辽宁工程技术大学 学士 工作经历： 5年商业地产操作经验、2年商业零售操作经验 丰富的商业地产投资及商业规划经验，操作商业地产项目20余个。项目及客户包括：大栅栏商业（28万平米）定位与规划评估、天元港国际中心（一期）、摩杰中心商业定位及规划等，以及香港恒基(中国)别墅、新加坡Ascands工业地产。 职位：研究部 高级投资顾问 学历：清华大学土木系 本科 工作经历：房地产策划顾问工作3年 参与众多大型项目全案策划顾问工作，熟悉商业操盘流程。项目包括：万科公园五号、首创京棉项目、经济开发区国融置业大厦、香港新世界崇文门项目海外推广案、中国物资投资总公司西安地块评估、裕汇集团怀柔度假区项目等。 x 学历：大连理工MBA 工作经历：从事房地产行业7年： 叠翠花香、太阳大厦、绿色新苑、松海庄园、山海家园1、2期、37号 小区、51号小区、金色家园、东芝厂房、日本电产、金湾新城、旅顺 旅游文化馆、大庆生态园、绥中体育场、东北财经大学宿舍楼图书 馆、门头沟老年公寓等项目。 . x 职位：研究部 投资顾问 学历：英国阿伯丁大学 房地产管理 硕士 参与撰写：北京住宅、写字楼市场月度、季度、年度分析报告、《楼市》媒体文章撰写、英国商铺项目（多个）评估等；曾服务过的客户和项目包括：雁栖湖别墅项目演示、北京万科公园5号商业项目定位策划等。 谢谢观看！ * 7.配套及商业定位 完善的生活配套是大盘必备的要素之一 其商业部分更是涉及到居民日常起居的重要环节。 1）交通 2）学校 3）会所 4）医疗 7.配套及商业定位 此策略建议将依照本项目所在区域之目标市场需求特征及商业供应现状，重点实现解决本项目商业发展规划的安排。 立足社区服务，首先满足社区居民基本消费需求； 放眼区域市场，合理规避直接竞争，差异化运作； 避免出现区域内饱和/趋于饱和类业态； 主题性定位思路，创造最切合实际的商业方案，商业规划上实现功能分区、主题分区； 针对区域常规商业布点集中的特点，寻求商业社会化、商业休闲化转变。 规划原则 7.配套及商业定位 配套建议 内部底商 医院 休闲广场 学校 会所 幼儿园 配套 建筑体量 幼儿园 11200平米 会所 20000平米 学校 18800平米 医院 11000平米 中心休闲广场 — 内部 底商 3000平米 综合配套指标 随着开发区发展速度加快以及城市商业布局逐步形成，越来越多的商业体构成为商业核心区。 本项目的综合商业体量拟规划为22000平方米。按照五期开发时间节点，区域消费市场与商业网点需求已显现。 7.配套及商业定位 二期住宅商业配套空缺，有助于进一步推动一期商业成熟。同时三、四期分别推出内、外向型商业街，在加强区域商业影响的同时，该商业可以从社区配套型商业向外延伸。 三、四期商业总体量总计23000平方米。同时，随着三、四期的开发，该项目住宅品质在提升，与之相匹配的商业业态便能侧重于品质商业。 7.配套及商业定位 社区配套商业主要针对一期住宅及回迁住户消费,而且相对于5000平米的商业规划体量有利于商业市场培育和消化。 商业计算指标： 规划住宅套数：1660+350=2010套 人均商业面积指数 0.8平米/人 7.配套