成都财信上河新界小区项目投标方案.pdfVIP

A-PDF Watermark DEMO: Purchase from www.A-PDF.com to remove the watermark 财信·上河新界小区项目 投标方案 1 目 录 一、项目物理环境描述 四、项目规划设计分析及优化 1、项目区域简述 1、项目概述 2、彭州城市总体规划 2、SWOT分析 3、项目板块规划 3、总平价值分析及优化建议 4、石化基地规划 4、喽栋价值分析 小结 5、户型价值分析及优化建议 二、项目宏观环境描述 6、商业分析 7、建筑风格及外立面建议 1、近期政策 8、景观主题建议 2、政策分析 3、总结及建议 五、项目定位 三、项目区域楼盘描述 1、客群定位 2、价格定位 1、区域市场描述 2、区域楼盘情况 六、项目营销推广 3、区域楼盘分析 1、营销策略 4、区域市场发展趋势 2、推广方式 2 第一部分：项目物理环境描述 1、良好的城市规划，成都北部唯一的中等城市 成都十一五规划中明确指出：“十一五”期末，逐步形成由 1个特大城市（成都主城区），4个中等城市（都江堰市、邛崃市、彭 州市和崇州市）。彭州将成为成都北部唯一的中等城市，区域战略地位不言而喻。 彭州同时又处于四川省主要经济圈——成德绵经济圈内，其发展将受到成都、成德绵经济圈以及成渝经济区的经济辐射。 彭州南距成都19公里，东距广汉40公里、什邡38公里、 德阳60公里，向西距都江堰 35公里，交通网络四通八达。现 有 5条出入境高等级公路，分别与成都市区、什邡、郫县、广 汉、都江堰等城市相连。正在建设成都北延线彭州段和成都沙 西线彭州段（成都至彭州运快速通道），以及成都第二条绕城高 速和第二条成绵高速从成彭高速接入，新的城市交通和出川通 道将缩短城市间的交通时间，极力带动彭州经济快速发展。 2条铁路。宝成铁路青灌线横穿彭州工业开发区，在彭州 有4个货运站；矿石运输专线一一彭白铁路正在进行扩建。 距全国第5大国际机场一一双流国际机场70公里，以成彭 1 高速、绕城高速、机场高速相连接。 彭州市区天彭镇目前的城市规划以“摊大饼”的方式向四周扩张，以城市南北线分东西两区域。东面为彭州工业开发区， 西面为利民私营经济开发区。 天彭镇的产业定位是：打造以休闲农业、旅游度假为产 规划中文化商务中心 业支撑，现代农业和观光游览及城市绿带于一体的科技、生 规划中市政公园 态型景观区。 中石化生活 天彭镇的城市发展定位是：构建彭州生活副中心、北岸 配套区 田园体验区和石化生活配套区…… 整天彭镇个重点发展区域为东面，依托朝阳路（二环 新盘集中开 路）和牡丹大道为住宅重点发展区域，彭州市行政中心已 发区 迁到此区域的金彭东路，致使市场上 80%的楼盘都集中在 此区域，主要看好行政中心对此区域的预期影响。 置信逸都·丹郡的城市综合体与彭州市行政中心形成 的住宅、行政、商业区域，加上在石化大道旁有中石化生 活配套区，其导向作用将对城市居住区向将起到引导作 用，整个城市的住宅生活区更加倾向于向城市东北方向发 展。 2 2、牡丹新区中心城区板块，项目左右逢源 彭州规划旧城区和“牡丹新区”作为中心城区，本项目则位于彭州的牡丹新城板块西侧的朝阳北路。 牡丹新区承担行政、商务、商业、文体和居住生活功能， 是石化基地配套生活区所在。 牡丹新城位于彭州市区东北，为城市优先发展区，区域总 规划滨水风情街 本 面积7.3平方公里，区域内水体资源丰富；牡丹大道、金彭 案 大道贯通南北东西，其中牡丹大道为连接未来石化基地的主 要交通干线，金彭大道为连接新旧城区的交通轴线。未来将 形成以市行政中心为核心，东侧为新型居住区，南侧为大型 区域商业购物中心和高档居住社区，西北侧为石化基地生活 配套区及低密度居住区。 “牡丹新城”作为彭州市集政治、文化、商业为一体的核 心组团，得到了市政府、石化项目等的支持和带动，确定为 彭州城市战略规划中的核心城市优先发展区。重点发展具有 带动和整合传统服务作用的商业购物中心、现代商务中心、 高档居住社区，加速彭州形成具有30平方公里、拥有30万 城镇人口的现代化新兴中等城市的发展进程。 3 3、石化产业基地规划，项目迎来巨大的投资增值潜力 2007年 12月 14日，随着各界瞩目的中国第二、西部第一年产80万吨乙烯项目正 式落户彭州，彭州成为了不容摇撼的石化基地。建成后其每年产值将达744亿，是当前 彭州市的10倍，占当前成都市的40%，占四川省的14%，石化基地还将拉动近两千亿元 的GDP经济增长。 中国石油天然气集团公司的工作人员的生活、居住区均设置在天彭镇—牡丹新城位 于彭州城区东北部，是彭州市新的“政治文化中心”和“石化配套新城”，以行政中心 为核