西安和基地产马军寨项目市场调研报告版.pptVIP

汉城路区域——区域感知 多为旧厂区，以建材、医药批发为主 区域印象差，居民收入水平低，生活配套低端 房地产未形成规模开发，区域吸引力小 近期和未来改造力度大 市场认知度低 东尚观湖 项目位置：莲湖区团结西路28号 占地面积：136.8亩 建筑面积：26万㎡ 容积率：2.5 项目简介：?项目由5幢高层建筑（每栋设5~6个单元，楼层从26层～31层），1幢幼儿园，1幢高级会 所，和部分1层商业，分二期开发，一期3#楼由27层至30层不等的6个单元组成，公摊26%； 4#楼由27层至31层不等的5个单元组成，公摊25%。小区中央规划有70亩的中央湖景花园； 产品特征：3#楼共6个单元，总高为27、28、30层，2梯3户，2梯3户和2梯6户设计，面积为49—62㎡一 室， 89、94、95㎡二室。4#楼共5个单元，总高为27、29、31层，1梯2户，2梯3户和2梯4 户设计。面 积为86—97㎡两室，141—147㎡三室。 销售均价：3号楼(毛坯)：4700元/㎡；4号楼（毛坯）：4900元/㎡ 销售情况：09年9月开盘，因地段较偏，目前所剩房源较多。 3# 4# 3#楼东边三单元标准层平面图（西边三单元与其对称） 2T3H两房 2T3H两房 2T6H一房 1单元 2单元 3单元 4单元 5单元 5单元2T4H 4#楼标准层平面图 1单元1T2H 2-4单元2T3H 户型配比 项目名称 东尚观湖 梯户比 3号楼2T3H+2T6H，4号楼1T2H+2T3H+2T4H 户型 面积 套数 户型配比 　 一室一厅 47 ㎡ 60 套 6% 34% 50 ㎡ 60 套 6% 51 ㎡ 60 套 6% 54 ㎡ 60 套 6% 58 ㎡ 60 套 5% 62 ㎡ 60 套 5% 两室两厅 （80㎡以上） 87 ㎡ 31 套 3% 57% 89 ㎡ 174 套 16% 90 ㎡ 174 套 16% 94 ㎡ 174 套 16% 95 ㎡ 31 套 3% 97 ㎡ 31 套 3% 三室两厅 141 ㎡ 31 套 3% 9% 143 ㎡ 31 套 3% 147 ㎡ 31 套 3% 总户数 1068 户 以主流居家两室产品为主，一室占一定比例 项目吸引点： 70亩中央湖景花园 70%绿化率 小区内部景观设计 问题：在城市边缘，超低容积率，压缩住宅品质，提高环境品质； 配套严重不足地段设置过度型中小户型战略失误 旭景新港 项目位置：莲湖区西钞广场南侧 占地面积：95亩 建筑面积：42万㎡ 容积率：6.5 项目简介：项目紧临土门繁华商业街，距离地铁一号线500米，?规划由10栋高层和小高层构成。 产品特征：户型面积包括：45-133㎡的一房、两房、三房。 销售均价：价格未定 销售情况：以全部房源被周边企业和单位团购为由，目前项目不对外销售，开盘时间未定。 3#楼标准层平面图 产品特征： 市场基本空白，仅上海裕都中央莲湖花园，目前的东尚观湖，旭景新港 售价5000元/㎡以下 项目卖点： 自身亮点打造及较低的价位 客户特征：城西为主 置业关注点：价格﹥功能﹥品质﹥社区规模﹥开发商品牌 区域市场结论 西稍门板块——区域感知 成熟老生活区，各项配套高度成熟 区域多为老式小区和待改造城中村，印象不佳 随着开元、金花大型商业入驻，区域形象正在改变 用地稀缺，多正规城改项目 首秀 项目位置：西稍门十字向北100米路东 占地面积：10亩 建筑面积：5万㎡ 容积率：6.9 项目简介：?项目公摊21%，由一栋30层高的高层组成，1-4层为底商，4层以上为住宅，分两个单元，南 单元3梯9户，北单元3梯10户。 产品特征：户型面积从50-120㎡，其中一室为50㎡，两室为78㎡，85㎡和95㎡三种户型，三 室为120㎡，其中两室户型最多。 销售均价：均价5700元/㎡ 销售情况： 项目12月27日开盘，目前所剩房源已不多，重要原因是北单元和部分南单元房屋已经团购。 已售房源中，85㎡的纯南两室和50㎡的一室产品销售速度最快。 A栋标准层平面图 客厅需通过狭窄阳台采光，采光极差 属公寓类一脚蹬产品，影响整体品质 暗卫，次卧采光差，且备餐需穿过客厅，不便 大面积舒适两室，设置于高梯户比中不恰当 项目名称 首秀 楼栋号 A 梯户比 1T9H 总层数 30 住宅 26 户型 面积 套数 户型配比 一室一厅 50 ㎡