城镇化中的房地产可持续性发展.pdfVIP

第29卷第5期 吉林工商学院学报 VOl_29．No．5 2013年 10月 JOURNALOFJILIN BUSINESSANDTECHNOLOGY COLLEGE Aug．2013 城镇化中的房地产可持续性发展 叶 松 (铜陵学院 建筑工程学院，安徽 铜陵 244000) [摘要】城镇化是经济发展与人类文明进步的助推器，是社会发展到一定阶段的产物。随着人 口大量涌进城市，住房需 求量急剧增加，城市人均土地占有量严重不足，开发不合理，部分商人借机炒房牟利，以及发展房地产业给城市带来的 环境污染、资源浪费等诸 多问题的出现，使得如何使房地产业与城镇化协调发展成为需要研究的重要问题。针对以上 问题。通过对比国外城镇化发展状况，结合 中国具体国情，提 出有利于我国城镇化中房地产业可持续性发展的建议。 [关键词】城镇化；房地产；可持续I陛发展 中【图分类号】F293．3 文【献标识码】A 文【章编号】1674-3288(2013)05-0043—03 [收稿 日期】2013．07．22 [基金项 目】2012年度安徽省教育厅人文社科重点研究基地招标项 目重点项 目(SK2012A183) [作者简介】叶松(1978．)，男，回族，安徽风阳人，铜陵学院建筑工程学院讲师，研究方向：房地产经济。 城镇化是人类文明进步的标志，是社会发展的必然选择。随着时代的进步，城镇化始终呈现着阶段性的 发展趋势。在城镇化发展的过程中，房地产业的发展顺应而生，并已成为城镇化无法取代的标志。2012年我 国的城镇化率达到52．27％，比起2000年的36％有了很大的提升，其中房地产的发展带来了极大的促进作用。 这些年来，房地产也如火如荼地开展，房产价格也因为城市人 口的增长和城市用地的扩张出现大幅度的上涨。 一 、 我国城镇化中房地产业发展状况 (一)我 国的城镇化发展状况 在改革开放之前，我国的经济与工业化水平比较低，相比于世界城镇化水平而言，是远远处在落后地位 的。但随着改革开放的推进，我国的经济发展迅速，大多数人都朝着经济发达的地区涌进，城市人口急剧增 加。改革开放以来，我国的城镇化发展呈一定的阶段式。在这个过程中，虽然广大人民从中获益颇丰，但也 出现了一定的问题，这主要是由我国的人 口众多、经济发展落后等现实国情决定的。在这个过程中，我国的 城镇化进程主要表现为三段式发展： 1．1978—1984年：这个时期国家注重农村经济体制改革发展，农村则成为城镇化的主要推动力。这个阶 段的城市发展处在恢复中，先‘进城后建城”是比较明显的特征。这个阶段，城镇化率从 1978年到 1984年提 高了5．O9％，由17．92％到 23．01％。 2．1985--1992年：这个阶段以新城市为主，沿海地区作为经济特区发展，除了主要城市面貌焕然一新外， 也出现了大量新兴的小城镇，扩大了城市的范围。 3．1992年至今：城镇化进入全面发展阶段，城市建设和小城镇的发展成为各大地区发展的主要动力。各 地区经济迅速发展，城市面貌焕然一新。1992年到 1998年，城镇化率由27．63％提高到30．42％，“~2012年更 是达到 52．27％。 (二)我国的房地产发展状况 城镇化进程的加速，迫切需要发展房地产业实现二者俱进。对这几年的城镇化与房地产业的发展数据 进行分析，会发现房地产业的发展对城镇化有着极大的促进作用。 I．城镇化率与房地产投资变化率呈正向变动趋势，城镇化率的提高必然带来房地产发展速率的提升。人 口大量涌进城市必然带来对住房需求的增加，房地产业发展市场前景广阔，成为巨大的商机。房地产投资额 · 43 · 是固定资产投资额的重要组成部分，城镇化率越高，其房地产投资额度增长率越快，中国目前正处于二者的 高度增长时期。根据 31个省市 自治区1995--2005年的时间序列数据，对城镇化进程中房地产价格变化趋 势的研究结果表明，1998年的住房制度改革使得城市住房开始市场化，多数人从中看到了商机