宗地使用权区分登记理论、技术及其关键制度设计.pdfVIP

摘要 本文在((中华人民共和国物权法》和新的((土地登记办法》施行的大背景下， 从目前宗地转让的形态和性质出发，探讨当前土地登记存在的问题，从而引出宗 地使用权区分登记。 宗地使用权区分登记的理论基础是宗地的概念以及区分建设用地使用权的 概念和性质，故本文在引出宗地使用权区分登记后，详细讨论了宗地的概念及其 发展，区分建设用地使用权的概念和性质，从而使宗地使用权区分登记拥有坚实 的理论基础。同时，宗地使用权区分登记也是建立在土地使用权分割登记的基础 之上，因此本文也讨论了土地使用权分割登记的概念、意义以及不足之处，并将 宗地使用权区分登记与土地使用权分割登记予以区分。 通过对相关案例的研究分析，明确当前土地登记工作中的不足以及宗地使用 权区分登记所需要解决的问题；并通过研究相关的法律法规获得相关启示。 在上述理论、法律法规等的基础上，设计了宗地使用权区分登记所需的关键 技术，并最终设计了宗地使用权区分登记的关键制度。 本文的最终目的是为了切实保护业主的区分建设用地使用权，故而通过研究 宗地使用权区分登记理论、技术的研究，建立宗地使用权区分制度，明确业主区 分建设用地使用权权利的大小、效力以及实现形式，以此解决业主在现实生活中 遇到的各