成都长江第一湾住宅项目市场定位研究报告175页.ppt

长江第一湾项目市场定位研究报告（住宅篇） 目录 研究说明 宜宾概况 宜宾经济发展状况 宜宾规划 宜宾房地产市场分析 项目分析 竞争研究 购房者研究 项目发展建议 研究说明 研究设计 住宅研究 主要研究问题：重在分析宜宾社会、经济、规划、人文等因素对本区位的支持与障碍，为确定项目开发策略提供依据。 主要研究方法： ●宜宾主要部门深访（主要是规划、国土、房产、统计部门），搜集宜宾经济发展、城市规划与城市功能、道路交通、房地产市场、土地市场等多方面的一、 二手资料采集 ●竞争楼盘访问和踏勘、资料收集 ●本项目依托单位负责人深访 ●核心区域购房者研究 ●辐射区域外地人购房研究 主要研究层次 1、宜宾主要政府部门深访 主要研究方法： ●规划、国土、房产、旅游、统计部门官员深访 ●资料搜集 主要研究内容： ●宜宾近几年社会经济发展状况 ●宜宾房地产行业发展状况、房产供求水平、土地供给等 ●宜宾十一五规划、产业规划、城市规划、交通规划、旅游规划、商业规划 ●重大基础设施建设等 2、宜宾依托单位（五粮液、大学等）负责人深访 主要研究方法 ●相关负责人深访 ●二手资料搜集 3、主要竞争楼盘深访 主要研究方法 ●销售经理深访 ●神秘顾客访问 ●房地产网站搜寻 主要研究内容 ●楼盘土地、建筑面积、容积率等指标 ●产品特点 ●畅销产品特征 ●客户特征 ●有效营销方式 4、核心区域购房群体研究