住宅社区开发配套报建流程-项目前期.pptVIP

;;;;;申办《建设用地规划许可证》 ;作业描述 1 规划部门领取《建设用地规划许可证申请表》填报，并同时附送下列文件：(带*号的为必送文件，所送原件在窗口交验后退还)。 1.1批准的建设项目可行性研究报告或有关计划批准文件（原件及复印件各一份）。*1.2规划部门核发的《建设项目选址意见书的通知》及附图（复印件一份）。*1.3《建筑工程设计方案批复》及附图（复印件一份）。*1.4市测绘院提供的1/500或1/1000地形图六份，地形图上应用红色铅笔标明用地位置地界。*1.5凡属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，需加送“国有土地使用权出让合同”文本（副本）及附图各一份（原件）。 2 规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗位持规划局发放的“一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取内容包括《建设用地规划许可证》及附图；《建设用地规划许可证的通知》。 3 核发《建设用地规划许可证》的时限为40个工作日。 4 凭《建设用地规划许可证》向上海市房屋土地资源管理局申请办理《建设用地批准书》。 ;申办《建设工程规划许可证》 ;作业描述 1 主办岗位到规划部门领取《建设工程规划许可证》申请表填报，并同时附送下列文件： 1.1总平面设计图三份（比例1/500或1/1000，应标明建筑基地界限，新建建筑物的外轮廊尺寸和层数，新建建筑物与基地界限、道路规划红线、相邻建筑物、河道和高压线的间距尺寸）；1.2地形图3份（向市测绘院晒印，比例1/500或1/1000，地形图上需按上述总平面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸）；1.3建设基地的土地使用权属证件（复印件），如属新征土地，应提供市房地资源局核发的建设用地批准书（复印件1份）； 1.4建筑施工图2套（平、立、剖面图和图纸目录单），分层面积表2份（应按国家有关建筑面积规定计算`）； 1.5基础结构施工平面图、基础详图及桩位平面布置图各2份； *1.6日照分析报告； 1.7建设项目计划批准文件1份；1.8建筑工程概预算书1份； 1.9消防、环保、卫生，电力，燃气，??来水，排水，交警等有关部门审核意见单各1份。2 规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗位持规划局发放的“一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取内容包括《建设工程规划许可证》及附图，《建设工程项目表》。3 核发《建设工程规划许可证》的时限为25个工作日。 4 由本岗位经办向规划部门缴纳执照费和档案保证金。5 本岗位凭《建设工程规划许可证》向建设管理部门申请办理《建设工程施工许可证》。 6 取得的证书原件交项目组资料员保管。 ;工程安全质量报监 ; 1 申报建设工程质量监督时，应提供如下书面资料： 1.1项目立项审批文件，扩初设计批文，建设工程规划许可证； 1.2 勘察、设计、施工、监督单位中标通知书、合同； 1.3 勘察、设计、施工、建立单位资质证书； 1.4 施工图设计文件审查报告； 1.5 其他规定需要的文件资料。 2 建设单位遇特殊情况,其建设工程项目质量、安全如果不能一次性整体报监的，应申请分阶段报监；如果在开工前30天来不及办理报监的,应在事后申请补办报监,其申请手续如下： 2.1分阶段申报 2.1.1建设单位向监督站提出书面申请，讲明原因、分阶段报监的部位、日期等并加盖法人单位公章； 2.1.2 项目管理工作人员在审核资料，提出处理意见，报上级审批。 2.2 事后补办报监 2.2.1 建设单位向监督站提出书面申请，并加盖法人单位公章； 2.2.2 建设单位递交申请的同时，提供本章所列资料及工程已施工部分的质量状况证明； 2.2.3 项目管理工作人员审核资料提出处理意见，报上级审批。;申领施工许可证 ; 1 办理申领施工许可证手续，要提供下列书面资料： 1.1 施工许可申请表； 1.2 建设工程规划许可证； 1.3 资金入帐凭证(按合同约定的工程备料预付款划入施工承包单位帐户)； 1.4 申办施工许可工程现场情况说明表； 1.5 建设工程承发包合同副本、廉洁协议； 1.6 建设工程安全和质量监督申报情况证明； 1.7 建设工程施工图设计文件审查通过资料；1.8 勘察、设计、施工中标（选）通知书；1.9 法律、法规、规章规定的其他资料。