人工神经网络在房地产价格预测中的应用探究.pdf

摘要(Abstract) 中文摘要 我国房地产行业在住宅货币化、商品化、土地有偿使用等一系列的市场化改 革之后，经过三十多年的建设与发展，产业规模不断扩大，已经成为国民经济的 支柱性产业。面对房地产业的高风险和高收益，随着而来的是行业的投机、炒作 现象日益严重。同时，房地产是资本密集型行业。因此，如何充分掌握信息资源， 有效地预测房地产市场，使政府和房地产企业能对房地产市场进行较准确的估计、 预测和判断，成为了重要而迫切的研究课题，具有很强的理论和现实意义。 现阶段的房地产市场价格预测方法常见的有线性回归预测模型、时间序列预 测、趋势线预测法等Ⅲ。而影响房地产价格的主要数据指标涉及许多不确定因素， 且相互关系错综复杂，预测房地产价格实际上是一个非线性问题。人工神经网络 依据数据本身的内在联系建模，克服了传统线性分析和人员主观判断的影响，具 有良好的自组织、白适应性，同时具有很强的学习能力以及抗干扰能力。 本文以人工神经网路作为主要研究工具。首先，对房地产价格特征及其影响 因素进行概述，通过分析可以发现住宅商品房价格主要受该地生产总值、人均可 支配收入水平、居民消费价格指数、土地开发投资、房地产开发投资额等因素的 影响。其次，对人工神经网络理论和方法进行介绍，着重介绍了其中的BP网络模 以及房地产价格影响因素，以扬州住宅商品房为例，建立房地产价格预测模型， 分别运用之前介绍的三种模型进行训练，用训练好的网络进行预测，并对预测结 果与真实结果进行比较，总结方法优点和改进之处。文章的最后，提出了本文研 究的不足和后续研究的展望。 关键词：人工神经网络；房地产；建模；价格预测 摘要(Abstract) 摘要(Abstract) 111 Abstract 30 ofconstructionand years development，Chinascontinuously During realestate hasbecomethenational backboneafteraseries industry economy’S industry asresidential and ofmarketizationreformsuch currency forthe useof riskand ofreal land，etc．The managementsystem paid high highyield estate as the serious and increasingly industrybring speculation realestateis to the industry．Therefore，how capital—intensive fullygrasp therealestate makethe andreal resources，effectivelypredict market，and government estate and theofrealestate becomethe