居住权制度的研究——以一种移植、建构的维度.pdfVIP

内容摘要 居住权滥觞于罗马法，与使用权、用益权一起构成了罗马法上人役权 的法律框架体系。后世各国深受罗马法的影响，大都规定或确立了居住权 制度。而我国作为倍受罗马法影响的大陆法系国家中的一员却并未承袭居 住权制度。现今，随着人权理论的进一步发展，有关弱势群体保护的讨论 在我们法学领域争议的热火朝天。2005年7月，全国人大常委会办公厅公 布了《中华人民共和国物权法(草案)》(以下简称《物权法(草案)》)， 其在用益物权部分规定的居住权即是社会关注弱势群体利益的一个集中体 现。但在十届全国人大五次会议上表决通过的物权法中，却没有规定居住 权。在当今世界，随着市场经济的勃兴，城市化潮流的涌动，使居住权问 题越来越引人关注。即将颁布实施的物权法虽最终未为居住权留有一席之 地，但关于其去留的问题在学术界仍争论不休。故本文不揣浅薄，拟对居 住权的相关问题进行探讨。 本文主要分为五个部分，内容简述如下： 第一部分为‘倨住权制度概说”。首先对居住权的概念作出界定，在 对国内外有关居住权概念总结分析的基础上，从辩证逻辑的角度出发，认 为居住权作为一项法律权利，其概念只需从法律的角度阐释出其本质属性， 即应体现出利益、权能、自由这三个要素，将居住权的概念界定为：自然 人为自己居住的需要而_jc寸。他人所有的房屋以及其它附着物享有的占有、使 用以及在特定条件下进行有限收益的权利。其次考察了居住权的历史沿革， 居住权制度滥觞于罗马法并受到各国继受，通过对罗马法以及法国、德国、 瑞士、英国等国民法中有关居住权制度规定的剖析，对居住权的源流进行 了简要的探讨。 第二部分为“对居住权制度的多视角透析一以边缘学科为据”。从 心理学、经济学、社会学以及伦理学的角度出发，对居住权制度进行分析。 在心理学视角中，根据马斯洛提出的“人五层次需求论一对居住权制度的 合理性进行探讨，通过居住权制度的确立满足人们较低层次的生理需求， 从而激发人们追求更高层次的需求，产生更大的社会效益。在经济学视角 中，从效益分析的方法出发，居住权作为一种用益物权，使房屋的效益予 以最大程度的发挥。在社会学视角中，则从解决社会弱势群体住房需求， 体现家庭的感情功能与社会保障功能以及整合群体凝聚力三个方面对居住 权制度进行了分析。在伦理学视角中，认为在我国从传统社会向市场经济 转型的过程中，传统的家庭伦理道德观念逐渐产生变化，养老育幼传统观 念出现若干偏离，使老人小孩流离失所的现象时有发生，仅仅依靠伦理道 德将无法充分保护弱势群体的利益，引入一些体卿．人伦道德精神的法律对 其进行调整则为众望所归，而居住权制度则正好是满足这一需求的法律体 现之一。 第三部分为“我国引入居住权制度的理由探讨”。先论述了引入居住 权制度的必要性，认为其可解决弱势群体的基本人权保障问题、缓解当前 过大的住房压力，解决公房使用中存在的纠纷、解决司法实践中的相关难 题，而且其历史使命非房屋典权、房屋债权等其它相关法律制度所能替代， 顺应了物权法的发展趋势。其次对我国引入居住权制度的可行性进行了分 析，认为居住权制度能够与《中华人民共和国婚姻法》、《老年人权益保 护法》等相关法律并行不悖，而与其相关的理论与实践基础也比较成熟， 且最为关键的是造成居住权制度在我国演进中断的原因在现今情况下已难 以成立。最后对一些反对引入居住权制度的观点进行了回应。 第四部分为“对《物权法(草案)》有关居住权规定的检讨”。该部 分通过对《物权法(草案)》有关居住权的规定进行检讨，认为其存在诸 多不足，如未规定法定居住权、法律关系主体过于狭窄、有关居住权设立 登记的规定中存在瑕疵、有关居住权消灭事由的规定还不太全面，从而认 为有进一步完善改进的必要。 第五部分为‘倨住权制度的具体建构”。首先对居住权制度进行立法 价值评析，认为在构建居住权制度时应注意安全，效益、自由以及秩序价 值的体现。然后在构建居住权制度的内容框架时，认为我国的居住权制度 应吸收本土资源，考虑我国的现实情况，将其分为法定与意定两种。法定 居住权的主旨在于“济弱”，主要功能在于对弱势群体居住权益的保护， 维护社会基本生活秩序，而意定居住权的主要功能在于更好的体现和贯彻 所有人的意志，体现私权神圣的理念。正是由于二者在理念主旨上的差异， 因此我们在具体构建时应对此有所体现。在主体t，意定居住权的主体主 要根据合同、遗嘱或遗赠中的规定确定。而对法定居住权的主体则应严格 限制，限于家庭成员、婚姻关系终止后面临住