城市地价空间的计量经济分析以昆明市为例.pdfVIP

29 4 Vol. 29 , No. 4 2007 7 RESOURCES SCIENCE Jul. , 2007 : 1007- 7588( 2007) 04- 0025- 08 ! ! ! 张 洪, 金 杰 ( 云南财经大学统计与信息学院, 昆明 650221) : 本文首先回顾了西方城市空间结构均衡 土地利用优化理论, 并以这些理论为分析框架, 构建了单 一 中心城市地价空间分析的计量经济学模型再运用昆明市2001 年~ 2005 年土地出让交易的实际地价案例数据, 结合GIS 空间分析方法, 实证研究了昆明市不同用途地价的空间变化特征 影响地价空间变化的主要因素研究 显示: ∀ 不同用途的土地利用方式, 地价空间变化各不相同; 影响各类用途地价空间变化的因素不完全相同; 单中 心城市地价空间变化的最主要影响因素应该是离市中心距离; # 随着城镇土地有偿有限期制度的确立 土地及房 地产市场的不断发育, 中国省会级单 一中心城市土地利用及其表现形式!! ! 地价空间分布, 越来越接近西方城市 空间结构均衡模式但是, 由于历史的沉淀 改革的不完善, 中国城市地价空间分布 土地利用仍有相当多的不 完善之处, 需要通过深化土地 房地产管理改革来加以改进本研究可为政府部门制定城市建设 土地开发及房 地产管理政策提供决策参考 : 地价; 空间变化; 计量经济; 昆明市 1 r = - k 0 x , , 20 60 , , ( Alonso) ( M lls) ( Muth) , : , , CBD( ) ; , ; , , , , , , , [ 1] , ( ) : ∃( J∃H∃Von Thunen) 1862 Max V( y - pq - tx , q) = ( 1) %, : V ; y ; c : ; p ; q = pq - cq - kx - r = 0 ; t ; x CBD : ; p . K. ( Brueckner) ( 1) ; c ; k [ 2] ( ) ; q ; x