石家庄筑宏商业地产项目写字楼方案.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 项目定位 Part 3 战略总纲 品质：5A+5O写字楼 为成长型企业 度身定制服务 洛克时代 取实 取值 取势 统领 支撑 项目定位 Part 3 形象定位：引领写字楼进入一个新的发展时代——思想时代 给你尺度 更给你空间 5A全能商务央区 给你知识 更给你思想 5O思想者的领地 项目定位 Part 3 给项目起名是一门“学问” · 对产品定位的暗示 · 对地段优势的传递 · 对物业功能属性的传达 · 对目标客户价值观的迎合 地产界有一种共识，就是“写字楼要霸气，别墅要雅气，公寓住宅要温馨”。写字楼的客户 是企业，目前郑州市经济活跃，必然造就许多具有成长性和技术密集型企业的崛起，这些企业对 于品牌形象的需求也在悄悄发生变化，不仅需要“霸气”，更讲究内涵和人文气息 。 项目定位 Part 3 案名建议一：洛克时代广场 洛克时代广场 “洛克时代”的英文名称借用了“OUTLOOK”一词，其中包含了：中国企业要发展，必须 懂得如何让别人看自己，和如何去看别人，懂得如何去看待企业内部直接的关系，和如何去看待 企业的处事之道。 这一思想的理解体现在本项目的建筑设计中，采用了具有男性力量线性立面和LOW-E玻璃 的透明空间，自由的空间和自由的交流时对“看”的最好解释，表现了建筑本身和入住的企业主 的世界观、价值观的融合 项目定位 Part 3 案名建议二：汇智国际中心 汇智国际中心 严谨，有内涵，全球化，大气，更有霸气 体现项目核心优势：是筑宏智慧的结晶 新兴企业、高科技企业、商贸企业的汇聚之地 现代化的办公标准也为大型企业的入驻提供国际化的服务 项目定位 Part 1 产品定位 产品定位 Part 2 市场定位——高性价比中高档写字楼 · 在国家对整个房地产调控下，住宅市场受到诸多限制。这就给商业地产创造了机遇。也造成高档写字楼开发量不断加大，因此长沙市未来高档写字楼市场竞争压力巨大。 · 本区域内周边高星级酒店和超高层甲级写字楼较多像奥克斯广场，绿地中央广场等都是大型项目，如果打造高端写字楼，优势不明显，将出现产品同质化现象，面临直接竞争。 · 项目地块面积较小，区位较偏、交通通达性差、周边配套少，商业氛围不足，而竞争对手大部分都是交通通达性较强、周边配套较为完整、商业氛围比较强。因此无论在区位、配套 、建筑形象等都不具备打造高端写字楼的条件。 项目宜以中高档、中等价格的性价比优势占据部分市场 产品定位 Part 3 如何打造高性价比的产品？ 一、高标准——达到甲级写字楼的标准设计： 建筑外形， 层高、电梯、空调、智能化设备及管理系统等方面的硬件设计以甲级写字楼的标准考虑； 二、适应市场——符合客户需求的产品： 在功能布局、停车、使用平面的适用性及创新性等方面满足市场的要求； 三、标志性——采用绿色环保技术创造出具有鲜明特色和适度超前产品 市场上写字楼多数打着品牌、总部经济等概念，我们需要创新，形成独特性，顺应时代发，展绿色环保节能技术，打造生态环保性写字楼。 四、价值最大化——创造高价值，合理控制成本： 通过合理布局创造更多的高价值产品；在满足高标准要求的前提下合理控制建设的投入。 产品定位 产品定位 Part 4 产品定位 写字楼外立面：现代大气，城市感强，体现城市价值 区域未来将发展成城市核心功能区，是省会城市形象和城市价值的重要体现； 作为未来城市核心功能区内的关键项目，项目的整体形象表现为城市空间感、高度文明化，现代、都市成为主调； 客户更倾向于选择现代、大气的建筑风格，以体现其商务形象。 为了控制成本建议外立面采用石材+部分玻璃幕墙 产品定位 Part 5 甲级写字楼净高应在2.7米以上，加上梁位、空调管线等，写字楼的层高最少应在3.2米以上； 办公环境需要更开扬和更好的通风、采光设计，4米层高可获得更好的空间感； 考虑到适用性和经济性，建议本项目标准层的层高在3.5至3.8米之间。 3.7 3.6 3.3 3.3 4.1 4-5.6 层高（m） 中高 乐活时尚广场 高 高 中高 中高 高 档次 勒泰中心 新源NASA 万达广场 鑫明国际 佳地佳座 项目名称 长沙专业写字楼标准层高 产品定位 写字楼标准层层高：3.5~3.8米之间 产品定位 Part 6 首层大堂挑高设计，层高可在10-15米之间，体现气派及良好的商务空间； 非办公楼层层高度为5米——满足不同客户经营的需求（如餐饮、商务会所、多功能会议室等） 设备或转换层高度为3.5米——为多种使用功能作准备； 产品定位 写字楼特殊层层