2013昆明商业项目市调报告.pptVIP

二区：地上四层，地下一层；以日用品、文体用品、办公用品、家居、电器为主； 三区：地上四层，地下四层，负三层负四层停车场，负一负二以及楼上四层以生活配套为主：经营服饰、鞋子、化妆品、饰品为主； SWOT分析 --优势、劣势 项目优势： 区位优势 规模大,满足不同人群消费，人群相对密集、辐射范围广； 配套全 市中心综合一体业态 新亚洲轻轨站.财富中心 本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 东信.中心城效果图 SWOT分析 --优势、劣势 优势： 劣势： 项目属于远郊项目，且规模偏小； 谢 谢 欣 赏！ 商业项目市调汇总2013.3 莲花国际商贸城 中豪螺蛳湾国际商贸城 新亚洲欢乐城 东信中心城 莲花国际商贸城 Code of this report | 9 ? Copyright Centaline Group, 2011 项目区位 ? 区位：五华 莲花池旁( 学府路莲花池片区) ? 交通:处于由莲花池正街、民院路、4号轻轨组成的优越交通网络中。 。 ? 周边资源： 教育配套：云南最高学府云南大学、云南师范大学、云南民族大学、昆明理工大学毗邻，尊处悠悠滇云文脉之首。 . 分为四个片区：一区，二区，三区，四区； 商业分布 2500个 车位 诚意金收取标准：1F：25万；2F：20万；三楼：1万；4F：5万； 普通住宅 写字楼 商铺 物业类型 13% 绿化率 % 建筑密度 2.10 容积率 60.619 万㎡ 总建筑面积 500 亩 总占地面积 昆明志远国际商贸经营管理有限公司 整合推广 昆明远建房地产开发有限公司. 开发商 学府路莲花池片区 项目位置 昆明连花国际商贸城 项目名称 项目简介 ——基础数据 Code of this report | 10 ? 一区：地上五层，地下二层（负二层为车位。负一层及地上五层以珠宝、玉石、工艺品、字画为主； 四区：地上四层，地下一层；打造一二一大街IT数码城。 楼座分布图 昆明莲花池国际商贸城分布图 N C座 Copyright Centaline Group, 2011 一区 四区 三区 二区 Code of this report | 16 入口 招商信息 --招商现场 Code of this report | 17 ? Copyright Centaline Group, 2011 招商面价及优惠情况 租金50-300元/平方米不等 租金 车位 2500个自持 等额贷款 商户交纳租金由开发商担保获得等额贷款 优惠情况 租约合同三年一签 项目劣势： 规模较大，招商档次属于中低端，针对消费群体中低端消费 中豪螺蛳湾国际商贸城 项目效果图 项目区位图 中豪螺蛳湾国际商贸城 开发商 中豪商业集团 项目地址 官渡 新昆洛路宏仁片区（彩云北路5151号） 开盘时间 预计6月份 交付时间 营销机构 中原代理（住宅） 证照情况 五证齐全 施工单位 全案推广 灵熙广告 占地面积 120万\㎡ 总建筑面积 5500000㎡ 绿化率 46% 物业费 1.5-2元\㎡ 车位 10846个 物业类型 主广场底商 万富城SOHO 住宅 商业效果图 C9-1 C9-2 C9-3 C8-2 C8-5 写字楼 公寓 墅感公寓 C7 销售动态 公寓：酒店式公寓：四星标准精装修，品质感较高，均价：10000元\㎡ 60㎡\间 墅感公寓：4.2米层高，有阁楼，买一层送半层；均价：10000元\㎡ 商铺：地上六层，地下一层；地上二层到六层面积区间：60-1000㎡； 一层面积30-50㎡，均价：40000元 \㎡， 二层：均价25000元\㎡， 三层：均价15000元\㎡， 四层：均价10000元\㎡， 五六层：均 价7000- 8000均价； 经营业态：地下负一层为停车位，C9-1二层三层为足疗会所，四五六层为KTV；C9-2：美食 广场；C9-3：快捷式酒店；C8：数码广场、银行，证卷公司；C7;高端品牌区； 认筹活动：商铺进行内部认购，一销售90%；公寓：卖认筹卡，最低五万一张，已销售300多 张，购卡开盘当天可享受五万抵八万，八万抵12万，10万抵15万； 返租情况：返租现行政策十年返祖：返总款的6%、7%、7%、9%、9%、11%、11%、12%、12%、14% ,十年回本99%