南京新材料产业园控制性规划文本说明.docVIP

南京新材料产业园控制性详细规划文本 第一章 总则 编制目的 为加强南京市六合区新材料产业园区开发建设的规划管理，保障土地得到科学、合理、经济的利用，按照《中华人民共和国城市规划法》的规定，特编制本规划。 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》1989年 2、《城市规划编制办法》1991年 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137—90）1992年 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《南京化学工业园规划》2001年 6、关于六合区政府启用南京化工园区红山精细化工园备用地的回复意见 7、《南京市六合区城市总体规划（2002-2020）》2002年 8、《南京市六合区近期建设规划》2004年 9、《瓜埠镇土地利用总体规划》2002年 10、《南京市六合区镇村布局规划.瓜埠镇篇》2005年 11《南京化学工业园长芦片二期三期控制性详细规划》（送审稿）2003年 12、《南京市六合区红山精细化工园总体规划》（讨论稿）2004年 13、《六合区城市东南部生态区结构规划.研究报告》2004年 14、南京市政府关于落实科学发展观加快工业产业发展的指导意见（宁政发2004]153号）能源材料生物材料汽车材料纳米材料与技术超导材料与技术稀土材料新型钢铁材料新型有色金属合金材料新型建筑材料新型化工材料生态环境材料军工新材料 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、经济、文化教育、卫生、体育及科研设计等机构和设施用地 C1 行政办公用地 行政、党派和团体等机构用地 C2 商业金融用地 商业、金融、服务业、旅馆业和市场等用地 C5 医疗卫生用地 医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地（不包括干休所） M 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地包括专用的铁路、码头和道路用地，不包括露天矿用地 M2 二类工业用地 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地， M3 三类工业用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地 T 对外交通用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地 T2 公路用地 高速公路、一、二、三级公路及长途客运站 T4 港口用地 海、河港的陆域部分，包括码头作业区，辅助生产区 S 道路广场用地 市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场用地 S1 道路用地 城市主、次干道、支路以及街坊联系路，包括交叉口用地 S3 社会停车场用地 公共停车场及停车库，不包括其他各类用地的停车场、库 U 市政设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地 U1 供应设施用地 供水、供电、供燃气、供热设施用地（用符号表示不同的供应设施） U11 供水用地 独立地段的自来水厂及附属的泵房、调压站等设施的用地 U12 供电用地 提供电力供应和传输的市政功用设施及其附属设施的用地，包括变电站和高压塔基等用地，不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（M）。划定的高压走廊下控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类 U4 环境卫生设施用地 雨水、污水泵站、排灌站、处理厂、地面专用排水管廊、粪便垃圾处理收集、转运、堆放设施用地 U41 雨水、污水处理用地 进行雨水、污水处理的环境卫生设施的用地，包括雨水泵站、污水泵站、排渍站、污水处理厂和地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它非城市建设用地 G 绿地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地 G1 公共绿地 向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域，如各类公园及沿道路、河湖、海岸和城墙有一定游憩设施的街头绿地 G2 生产防护绿地 园林生产绿地和防护绿地 E 水域或其他用地 除以上各大类用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水库等水域 E2 耕地 种植各种农作物的土地 E4 林地 生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地 E6 村镇建设用地 集镇、村庄等农村居民点生产和生活的各类建设用地 用地性质按照土地利用规划图的规划进行控制，建筑物的改造、扩建和新建，其使用性质必须同所在地块的用地性质相符合或相容。考虑到规划的弹性，在特定的条件下，用地性质可根据实际需要做适当调整，但应符合“表二 建设用地适建范围规定表”的要求。 表二 建设用地适建范围规定表 土 地