《厦门市“住房倒按揭”模式调查分析报告.》.pdfVIP

第 14卷第5期 金华职业技术学院学报 VSo1．14No．5 2014年 9月 ept．2014 厦门市 “住房倒按揭模式调查分析报告 彭山雨 ，彭晓娟 (厦门兴才职业技术学院，福建 厦 门361000) 摘要 ：在人 口老龄化 日益严峻的今天。“住房倒按揭 ”作为一项综合型金融创新 ，正扮演着越来越重要 的角色。针 对 “住房倒按揭”模式的认知程度 、接受程度的相关问题 ，采用分层整群抽样 的方法，对厦 门市思明、湖里、集美三 区进 行 问卷调查，结果显示：由于传统观念的束缚、市场运作 的风险、政府法规 的欠缺等原因制约 “住房倒按揭”模式在厦 门的实施 ，认为厦门推行 “住房倒按揭”需加深宣传力度、加强扶持力度、建立政府监控体系等 。 关键词：住房倒按揭 ；养老保 障；意愿 ：建议 中图分类号 ：F840．612 文献标识码 ：B 文章编号 ：1671-3699(2014)05—0042—05 DO1：10．39698．issn．167l一3699．2014．05．011 “住房倒按揭”也称 “住房反向抵押贷款”．俗称 家庭的养老压力 ，有必要进行调查和了解 。 “以房养老”，即房屋产权的拥有者把 自有产权的房 子抵押给银行 、保险公司等金融机构 ，相应的金融 一 、 调查概况 机构对借款人的年龄、预期寿命、房屋价值、未来增 值、拆损情况等进行综合评估后 。按其房屋的评估 (一)调查对象 价值减去预期折扣和预支利息 ．并按人的平均预期 厦门市岛内只有思 明区和湖里区2个区．岛外 寿命计算 ，将其房屋的价值 ，分摊到预期寿命年限 有海沧区、集美区、同安区、翔安 区4个 区；据统计 中去 ，按年或月支付现金给借款人 ，一直延续到借 部门数据显示 ，厦门市 2012年全市总人51367万 款人去世。老年人在有生之年对该房产拥有居住 人，其中城镇化人 口154．5138万人，占总人15的 权 ，去世后房产归属银行和保险公司等金融机构。 42．1％，而城镇化人 口中思明区、湖里 区、集美 区j三 金融机构可 以对房产进行 出售 、出租或者拍卖 。用 区位居前三 ，共计 113．257万 ，占73．3％。截止 2013 所获得的收入来弥补贷款的本金和利息．同时也享 年 8月 ，全市户籍 60周岁及以上人数达26．46％，据 有房产未来的升值收益flJ。 厦门市老龄办和市老年学会最新联合发布的 《厦门 2011年 l1月中信银行 “信福年华卡”在厦门首 市城区空巢老人状况调查报告》，厦门市 60岁 以上 发 ，第一次将国外流行 的 “住房倒按揭”模式引入厦 的空巢老人占老年户籍人 51总数的46．55％，其 中鳏 门。该模式虽然在产品功能、服务模式、增值方案等 寡独居老人占33．4％圈。根据以上数据显示 ，厦 门市 诸多方面的设计均针对老年人的特点 ，但养老观 将近一半 的老年人居住在城区 而80％以上的城市 念 ，政策法规的局限，商品房转让 、租赁市场不成 人 口居住在思明、湖里、集美三个区。故课题组选取 熟 ，养老机构等都是顺利推动它的阻力。时隔两年 这三个区开展调查。 多，随着社会对老年人群体关注 的不断提高、老年 (二)调查 内容及 方法 人金融知识 的深入普及 、银行金融产 品的越来越丰 本调查研究采用分层整群抽样的方法 ，调研组 富，厦 门这个经济实力相对雄厚 ，思想观