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第八章 房地产市场预测 【学习目标】 １.房地产市场预测的含义、作用、类型和内容； ２.房地产市场预测的程序； ３.房地产定性预测的方法； ４.房地产定量预测的方法。 第一节 房地产市场预测的基本了解 预测就是根据过去和现在的资料，通过定性或定量分析，找出事物发展的内在规律，预见或推断其未来的发展趋势。 一、房地产市场预测的含义 房地产市场预测是在市场调查的基础上，运用科学的方法和手段，对房地产市场供求变化及发展趋势做出预计、测算和判断。即在大量市场信息的基础上，运用逻辑推理的方法或者统计方法，对房地产市场未来发展趋势所做的定性描述或定量推断。 准确性是房地产市场预测质量高低的一个判定标准，而能否做到准确预测，主要取决于如下两个方面： 一是房地产市场发展趋势的显露程度，或被偶然因素的干扰程度。显然，房地产市场发展趋势越明朗，偶然因素干扰的程度越低，预测就越准确。 二是人们对房地产市场的本质特征、发展变化规律的认识和把握程度。人们的认识越深刻，把握程度越精准，对未来供求变化和发展趋势做出的预计和判断越准确。 二、房地产市场预测的类型 （一）房地产宏观市场预测和房地产微观市场预测 这是按照预测的范围划分的类型。房地产宏观市场预测是对整个国家、地区、城市的房地产市场发展趋势的预测； 房地产微观市场预测是从企业、项目的角度对某类房地产市场的发展变化情况所进行的预