物业管理实务 第2版 刘昌斌 第5章新.PPTVIP

物业管理实务 物业管理实务 刘昌斌 机 械 工 业 出 版 社 课 程 内 容 第一章 物业管理概述 第二章 物业服务企业的组建与运作 第三章 物业管理招投标 第四章 物业前期管理 第五章 房屋维修与养护管理 第六章 物业设备维修与管理 第七章 物业日常服务 第八章 物业专项管理 第九章 物业管理质量认证 第五章 房屋维修与养护管理 学习目标： 明确房屋维修管理的工作内容 熟悉房屋日常养护的工作内容及考核标准 掌握房屋维修养护的基本技能 第五章 房屋维修与养护管理 第一节 房屋维修管理 房屋维修工程的分类 翻修工程 大修工程 中修工程 小修工程 综合维修工程 第一节 房屋维修管理 房屋维修管理的内容 房屋质量管理 房屋维修施工管理 房屋维修技术管理 第二节 房屋养护管理 房屋养护的原则 因地制宜，合理修缮 对不同类型的房屋要制定不同的维修养护标准 定期检查，及时维护 最有效地合理使用维修基金 最大限度地发挥房屋的有效使用功能 房屋养护的类型 零星养护 计划养护 第二节 房屋养护管理 房屋养护的内容 地基基础的养护 坚决杜绝不合理荷载的产生 防止地基浸水 保证勒脚完好无损 防止地基冻害 第二节 房屋养护管理 房屋养护的内容 楼地面工程的养护 保证经常用水房间的有效防水 避免室内受潮与虫害 控制与消除装饰材料产生的副作用 第二节 房屋养护管理 房屋养护的内容 墙台面及吊顶工程的养护工程 定期检查，及时处理 加强保护与其它工程衔接处 保持清洁与常用的清洁方法 注意日常工作中的防护 注意材料所处的工作环境 定期更换部件，保证整体协调性 第二节 房屋养护管理 房屋养护的内容 门窗工程的养护 严格遵守使用常识与操作规程 经常清洁检查，发现问题千万不要拖延 定期更换易损部件，保持整体状况良好 北方地区外门窗冬季使用管理 加强窗台与暖气的使用管理 第二节 房屋养护管理 房屋养护的内容 屋面工程的养护 定期清扫，保证各种设施处于有效状态 定期检查、记录，并对发现的问题及时处理 建立大修、中修、小修制度 加强屋面使用的管理 建议建立专业维修保养队伍 第二节 房屋养护管理 房屋养护的内容 通风道的养护管理 住户在安装抽油烟机和卫生间通风器时，必须小心细致地操作，不要乱打乱凿，对通风道造成损害。 不要往通风道里扔砖头、石块或在通风道上挂东西，挡住风口，堵塞通道。 每年应逐户对通风道的使用情况及有无裂缝破损、堵塞等情况进行检查。发现不正确的使用行为要及时制止，发现损坏要认真记录，及时修复。 检查时可在楼顶通风道出屋面处测通风道的通风状况，并用铅丝悬挂大锤放入通风道检查其是否畅通。 通风道发现小裂缝应及时用水泥砂浆填补，严重损坏的在房屋大修时应彻底更换。 第二节 房屋养护管理 房屋养护的内容 垃圾道的养护管理 指定专人负责垃圾清运，保持垃圾道通畅。 搬运重物时要注意保护好垃圾道，避免碰撞，平时不要用重物敲击垃圾道。 不要往垃圾道中倾倒体积较大或长度较长的垃圾。 垃圾道出现堵塞时应尽快组织人员疏通，否则越堵越严，疏通起来更加费时费力。 垃圾斗、出垃圾门每两年应重新油漆一遍，防止锈蚀，延长其寿命，降低维修费用。 垃圾道出现小的破损要及时用水泥砂浆或混凝土修补，防止其扩大。 第二节 房屋养护管理 第三节 房屋维修与养护技能 地基、基础维修养护 地基基础加固鉴定 地基加固法 基础加固法 第三节 房屋维修与养护技能 砖砌体结构的防治维修 砖砌体耐久性破坏的维修 砌体裂缝的维修 基础加固法 第三节 房屋维修与养护技能 钢筋混凝土结构的维修 钢筋混凝土结构裂缝的维修 钢筋混凝土内钢筋腐蚀的维修 混凝土的缺陷、腐蚀及渗漏的维修 第三节 房屋维修与养护技能 楼地面工程的维修 地面起砂的维修 地面空鼓的维修 水泥楼地面裂缝的维修 水磨石地面的裂缝、光亮度差、细洞眼多的维修 木地板的维修 有水房间的维修 第三节 房屋维修与养护技能 屋面工程的养护 柔性屋面的维修 刚性屋面的维修 瓦屋面的维修 第三节 房屋维修与养护技能 门窗工程的维修 木门窗的维修 钢门窗的维修 铝合金、塑钢门窗维修 第三节 房屋维修与养护技能 装饰工程的养护维修 抹灰工程 饰面工程维修 罩面板及钢木骨架工程 裱糊工程 油漆与涂刷(水性)工程 【复习思考题】 【实习调查】 * 返回主目录 教学内容： 第一节 房屋维修管理 第二节 房屋养护管理 第三节 房屋维修与养