建设工程合同管理（黄凯华）.pptVIP

建筑法规和工程合同管理 主讲： 黄凯华 学时：64学时 类别： 考 试 第1章 建设工程合同管理法律知识 第1.1节 建设工程合同管理概述 一、工程建设中的合同关系 二、建设工程合同管理的任务 三、建设工程合同管理的方法 第1.2节 合同法律关系 一、合同法律关系的构成 二、合同法律关系的产生、变更与消灭 三、代理关系 第1.3节 担保合同 一、担保的概念 二、担保方式 三、保证在建设工程中的应用 第1.4节 工程保险 一、保险概述 二、建设工程涉及的主要险种 三、保险合同管理 第1.5节 合同的公正和鉴证法律制度 一、合同的公正 二、合同的鉴证 三、合同的公正和鉴证的相同点与区别 第1.1节建设工程合同管理概述 工程建设中的合同关系 第1.1节建设工程合同管理概述 建设工程合同管理的合同体系 1、《中华人民共和国合同法》——必须适用 2、建设部与国家工商行政管理局联合颁布 《建设工程施工合同（示范文本）》 《建设工程勘察合同（示范文本）》 《建设工程设计合同（示范文本）》 《建设工程委托监理合同（示范文本）》 以上示范文本尽管不是法律、法规，只是推荐使用的文本，对于当事人无强制性，但对减少合同争议，完善合同管理起到了极大的推动作用。 第1.1节建设工程合同管理概述 建设工程相关法律体系 基本法律—《民法通则》—本章第二节 规范市场经济流转的基本法—《合同法》—第二章、第四~七章 规范建筑市场竞争的主要法律—《招标投标法》—第三章 规范建筑活动的基本法律—《建筑法》 合同订立履行中需提供担保的—《担保法》—本章第三节 合同订立履行中需提供投保的—《保险法》—本章第四节 建设合同工程合同中需要建立劳动关系的——《劳动法》 合同需要公证、鉴证的——《公证暂行条例》《合同鉴证办法》——本章第五节 合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的——《仲裁法》 合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的——《民事诉讼法》 第1.1节建设工程合同管理概述 二、建设工程合同管理的任务 发展和完善建筑市场 推进建筑领域的改革 我国在建筑领域中推行项目法人制、投标招标制、工程监理制和合同管理制。在这些制度改革中，核心内容是合同管理制。 提高工程建设的管理水平 避免和克服建筑领域中经济违法和犯罪 第1.1节建设工程合同管理概述 三、建设工程合同的管理方法 严格执行建设工程合同管理法律法规 普及相关法律知识，培训合同管理人才 建立合同管理机构，配备合同管理人员 建立合同管理目标制度 执行合同示范文本制度 第1.2节合同法律关系 一、合同法律关系的构成 （一）合同法律关系的概念 1、概念 合同法律关系是指由合同法律规范调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。 2、合同法律关系的要素 合同法律关系包括合同法律关系的主体、客体和内容三个要素。 （二）合同法律关系的主体 合同法律关系的主体，是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人。合同法律关系的主体可以是自然人、法人、其他组织。 第1.2节合同法律关系 （二）合同法律关系的主体 1、自然人 2、法人 （1）概念 法人是指按照法定程序成立，设有一定的组织机构，拥有独立的财产或独立经营管理的财产，能以自己的名义在社会经济活动中享有权利和承担义务，并能在法院起诉和应素的社会组织。 （2）四个条件 依法成立——程序合法 有必要的财产或经费——实体要件，也是承担责任的基础 有自己的名称、组织机构和场所——外在表现 能独立承担民事责任——最本质的条件 3、其他组织 其他组织是指依法成立，但不具备法人资格，而能以自己的名义参与民事活动的经营实体或者法人的分支机构等社会组织。如法人的分支机构、不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业等。 第1.2节合同法律关系 （三）合同法律关系的客体 合同法律关系的客体，是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。合同法律关系的客体主要包括物、行为和智力成果。 1、物 是指可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料。如建筑材料、建筑设备、建筑物等。 2、行为 指人的有意识的活动。在合同法律关系中，多表现为完成一定的工作，如勘察设计、施工安装等。 3、智力成果 知识产权、技术秘密等。 第1.2节合同法律关系 （四）合同法律关系的内容 合同法律关系的内容是指合同约定的和法律规定的权利义务。 也是合同的具体要求，它决定了合同法律关系的性质， 也是联结合同主体的纽带。 第1.2节合同法律关系 二、合同法律关系的产生、变更和消灭 第1.2节合同法律关系 三、代理关系（熟悉） （一）代理的概念和特征 代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的，其民事责任由被代理人承担的法律行为。代理具有以下特征：