怀化〃国际商贸物流中心暨中国少数民族文化创意博览城项目投资建议书.doc

目 录 【核心内容提示】 【第一章 项目总论】 1 1.1 项目概要 1 【第二章 项目背景与发展状况】 3 2.1 项目建设社会经济背景 3 2.2 现代商贸业发展趋势 4 2.3 怀化商贸物流业现状 4 2.4 项目建设必要性 6 【第三章 项目选址与定位分析】 9 3.1 项目选址 9 3.2 项目定位分析 9 【第四章 建设单位简介】 16 4.1 项目投资建设单位简介 16 【第五章 需请各级政府支持的若干问题】 19 5.1 尽快批准该项目立项 19 5.2 项目用地的取得问题 19 5.3 尽快完善市政配套和物流基础设施 19 5.4 项目建设和经营的税费优惠政策 19 5.5 各种许可证的办理问题 20 5.6 列为重点项目的问题 20 【第六章 项目效益综合评估】 21 6.1 社会效益分析 21 6.2 经济效益分析 23   【核心内容提示】 项目响应怀化市政府提出的“构筑商贸物流中心”和“加快对接桂林、张家界，与凤凰联手打造一小时旅游圈”的战略目标。以引领怀化市场转型升级为目标；以实现怀化市政府提出的“十二五”规划目标为己任；有效提升区域商贸经济档次和城市价值的功能，与目前怀化商贸流通业构成差异化、优势化发展，打造怀化城市商业文化 “金名片”、国内一流的商品交易集散平台。实现引领怀化商贸市场转型升级和可持续发展的远大目标。 项目以现代的理念，打造功能先进、配套齐全、业态规范、管理专业的“第六代”市场品质；以丰富的商业资源，招商引进国内外商家品牌，打造一座聚集中外商品的、辐射五省边界地区的大型商贸批发中心；依托怀化丰富的少数民族文化资源，创建“中国少数民族文化创意博览城”，打造怀化旅游文化又一张“金名片”；以出色的规划布局，现代的建筑设计，营造情景化、舒适化、景观化的交易空间，体现良好的城市形象；以电子商务信息化手段，实现怀化商贸交易方式的转型突破，扩大怀化商贸流通渠道；以现代的会展功能，创建商品交易博览中心，树立怀化“五省边界地区”商贸中心的地位。 【第一总论 【第位于 湖南省委、省政府把怀化作为全省四大区域物流中心之一。而怀化市委、市政府更是提出了“构筑商贸物流中心，建设生态宜居城市”发展战略，将城市发展明确定位于“商贸中心”，这无疑是极为正确的。为了加快实现这一目标，市政府先后编制了《怀化城区商业网点规划》、《怀化市现代商贸物流业发展规划》，理顺了商贸物流业发展的思路。改革开放后，我国传统批发业伴随着经济的迅速腾飞而获得迅猛地发展，为活跃城乡经济起到举足轻重的作用以强大的发达交通路网为依托，以物流为基础，以展示、博览为先导，以设计、研发为后盾，以信息化为手段，以批量采购、集中供应、厂家直销、接单加工、电子商务、拍卖交易等为主要经营方式，多功能、全方位、强辐射、大流通、集约化、网络化、专业化的大型产业综合服务平台。上世纪70年代，湘黔与焦柳铁路相继通车，为怀化架起了通往大西南的大动脉。火车拖来了一座新兴城市，一大批综合和专业市场应运而生，激活了怀化地处我国大西南要冲的潜在优势商品大流通“中转站”、“二传手”，成为湘、鄂、贵、渝、桂的物资集散地，。以前怀化是周边五省几个城市的区域总代理，如今这种格局在慢慢削弱， 【第 项目选址位于怀化城市东北方向，地处北环路与四方路交界处东北角（两条道路正在建设中）。根据城市总体规划，所在地被纳入“八片”之一的城东新区组团范畴。项目毗邻城市主干道北环路（S312），往北直上娄怀高速，距火车东站约4公里，距鹤城区政府约3公里。 3.2 项目定位分析 3.2.1 主题定位 以义乌商贸市场发展作为参照系。义乌从“第一代”马路市场，历经30余年发展，已经实现规模化、国际化、品牌化、功能化、信息化的转型升级，实现“买全球，卖全球”的交易格局。最新建设并继续扩容的“国际商贸城”被誉为全国“第六代”市场典范。 当然，义乌市场的发展有其自身的因素和特征，不能简单照搬照抄。 但本项目完全可以借鉴其中适合怀化发展的实际需要。特别是依托怀化少数民族产业文化优势，响应怀化市政府提出的“构筑商贸物流中心”，以及“加快对接桂林、张家界，与凤凰联手打造一小时旅游圈”的战略目标。从而打造一个“立足怀化，参照义乌，辐射五省边界地区”的、具有怀化特色的、现代化的国际商贸旅游文化综合体。 即： □开发理念的科学化: 以五星级专业市场的标准，树立高起点、高规格、高标准的整体品质。全面提升怀化商贸流通业的品质和形象； □运营理念的现代化：以现代的理念，打造功能先进、配套齐全、业态规范、管理专业的“第六代”市场品质，实现怀化商贸流通业可持续发展的目标； □经营品类的国际化：以丰富的商业资源，招商引进国内外商家品牌，打造一座聚集中外商品的、辐射五省边界地区的大型商贸批发中心。与怀化目前已有商品交