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景德镇投资开发可行性研究 景德镇域经济发展状况（数据来源于：/view/9893.htm?fr=ala0_1_1） 景德镇是江西省省辖市。位于江西省东北部，地处浙、赣、皖三省交界处。西南距省会南昌249公里，东离海岸线302公里。东与婺源县接壤，南与万年县为邻，西与波阳县毗连，北与安徽省祁门县交界。南北最大纵距132.75公里，东西最大横距64.5公里。 辖区总面积5248平方公里，其中市区面积3274.44平方公里，城市建成区面积37平方公里。现辖珠山区（景德镇市城区）景德镇市各行政区人口数据：珠山区（景德镇市城区）面积40平方千米,人口28万；昌江区面积380平方千米,人口16.3万；乐平市面积1975平方千米,人口80.3万；浮梁县面积2854平方千米,人口25.9万。 图2： 图3： 图4： 图5： 2006年到2010年，景德镇固定资产投资额增长迅速，充分说明了景德镇在城市化进程中，市政府相关单位在市政配套及规划上的资金力度。 图6： 图7： 景德镇主要经济指标 地域 人口 城区人口 财政收入 人均GDP 地区生产总值 社会固定资产投资尽管国家对房地产市场宏观调控力度不断增强房地产市场以自住需求、改善型需求为主，仍保持了比较平稳的发展态势房产交易市场总量呈稳步回升态势，交易结构趋于合理成熟，没有出现大起大落，房产交易市场健康发展。 2010年各类商品房及二手房交易量继续保持上涨趋势。现将房地产市场情况分析如下： 图9： 图10： 从图7，可以明显看出，2010年到现在，景德镇主城区住宅销售价格在稳步提升的，从2010年1月住宅销售均价2649元增长到2011年3月份的3247元，增长幅度22.5%； 图11： 近年来，非常重视保障性住房建设工作。2007-2009年，我市中心城区完成经济适用住房建设3406套，建筑面积28.66万平方米，保障人数10218人；完成廉租住房建设3420套，建筑面积18.39万平方米，保障人数10242人；共发放廉租补贴3000万元，惠及人数20100人。享受经济适用住房保障、廉租住房实物配租及廉租补贴的家庭人口占全市总人口的10%左右，实现了应保尽保。2010年，新建廉租住房1000套，建筑面积5万平方米，总投资6500万元将新建廉租住房2840套，新建经济适用住房370套，新建公共租赁住房400套。 景德镇市主城区大致可分为以下三大板块，分别是城中板块西板块城东板块城中板块西板块城东板块 主要楼盘销量排行如下： 表2：/pageSub/loupan/searchloupaok.asp 景德镇2010年新盘上市未来放量 项目名称 未来放量 建筑形态 评价成交均价元/平方米胜第雅阁2400 元/㎡ 瓷都大道1167号（河西林业局对面）印象威尼斯2580 元/㎡新风路189号 加州印象2350 元/㎡曙光路与太白园路交汇处（皇冠百货南侧）四季春晖2800 元/㎡景德镇市昌江广场旁边 水岸豪庭3100 元/㎡戴家弄与沿江东路交汇处 景德镇市新版规划全新发布 美好蓝图让人憧憬( Z2 x6 @9 n* r# q! n. |) E ~1 z+ \( V6 ^2 S* ?! q. h近日，景德镇市规划局正式将景德镇市城市总体规划（2009—2010）进行公示，标志着修编两年完成的城市规划正式完成。本次修编源自07年铁路线路迁移，经历江西省城镇体系规划修编和鄱阳湖生态经济区批复，多项设计运用了最新的理论。 z \+ y! P3 _8 ^* z( N4 m2 W% z- `6 J I8 m2 z$ ^3 X) v; E02版的得失与评估`4 q n$ F1 h) t2 o* \7 k. |02年，因建镇千年而申请武汉大学城市学院进行规划编制，但该规划未经上级部门批准。由于历史的原因，该版规划没有明晰城市发展方向，规模预测上过度超前，西南用地开发过度等诸多问题，使得该版规划留下遗憾。但其展现的多中心建设等思路仍然值得学习 城市规模更加合理( ^# Y! n E9 |% `* Q! s3 Y( }3 m, V* F) g! T D0 Y3 u新版规划，结合了景德镇市2008年的发展资料，江西省城镇体系规划修编以及鄱阳湖生态经济区规划，定位于为世界瓷都、国家历史文化名城及生态旅游城市、全省重要的工业基地。城市规模上，到2030年中心城区人口为90万，城市化率72%，城市GDP达到3050亿，三次产业比例调整为4：50:46。$ T( J7 城市结构明确思路 t4 O% `8 _6 b7 | E0 R8 }/ {结合景德镇市的实际情况，本次规划提出了“一城四片，中心放射”的城市体系。一城：即西市区及中市区构成的城市主城区。是集行政办公、商业金