某农副产品综合物流区可行性研究报告.doc

** 市农副产品综合物流区 可 行 性 研 究 报 告 二〇一一年五月 第一章 总 论 一、概论 项目名称：**市农副产品综合物流区 投资人：****投资集团有限公司 项目选址： **市**大桥侧，**南侧，紧邻**大道与省道。 二、可行性研究报告编制原则 1、所选择项目符合国家以及当地政策规划，能积极促进当地的经济发展需要。 2、所选择的地块符合规划的用地规划要求。 3、严格贯彻国家关于环境保护、劳动安全等方面的法规和要求。 4、所选择的项目符合经济发展的需要，融入当地的区域经济发展。提高项目经济效益和抗风险能力。科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地作出研究结论。 三、项目提出的背景和分析 1.项目的背景 **市农副产品综合物流区项目建设符合国家产业政策和我国农业发展“十二五”规划，符合**市农业发展规划，有利于提高全市农民人均收入，对提高现有农贸市场整体经营状况水平十分必要。并且随着项目的推进，必将对周边县（市）产生明显区域辐射作用。 党的“十七”大报告明确提出了坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为首要任务，健全农村市场和农业服务体系。在农业发展新阶段要实现农业和农村经济结构战略性调整和农民收入较快增长这一中心任务，从根本上提高农产品竞争力，必须按照建立和完善社会主义市场经济体制的目标要求，继续深化改革，进一步加强农村市场体系建设。重点建设内容涉及：市场契约化建设、市场规范化建设、市场组织化建设和市场设施现代化建设。中共中央、国务院[2009]1号文件提出加快农产品质量安全检验检测体系建设，加强农产品市场体系建设。加大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场等流通设施建设，推进大型粮食物流节点、农产品冷链系统和生鲜农产品配送中心建设。建立健全适应现代农业发展要求的大市场、大流通，继续实施“万村千乡”、“双百市场”和“农产品批发市场升级改造”等工程，改造现有农产品批发市场，通过市场牵龙头、龙头带基地、基地连农户的专业化发展格局，统筹城乡经济，推动城乡一体化建设发展。 2.项目建设背景分析 **市现有3家中小规模的农产品贸易市场，主要承担了本市农贸市场的果蔬等农产品需求供应。但由于建场时间较长，受规划、土地、设施、资金限制，设施日渐老化，市场承载力较低，经营品种和范围杂乱，交通不便，已不适应该本市经济发展需求，所以在本市交通便利、基础配套设施齐备，紧邻高速与S131省道的地方，选址建设大型农副产品交易市场，作为全市以及周边县(市)农产品交易集散地和流通平台，显得尤为重要。 作为长三角地区重要的农产品供应基地、上海的后花园，**市综合物流区项目既丰富和完善了**农产品交易市场体系，符合全市产业发展需求，又对促进政治、经济、社会、文化“四位”一体的可持续发展具有积极作用和深远意义。因此，我们要摒弃过去农产品交易的落后“瓶颈”：一是农产品经营形式和物流技术手段相对落后，经营形式上采用销售原产品的经营方式，物流手段上采用肩挑、手提、各种各样人力车作为农产品运载工具；二是交易和结算方式更加落后，质量靠目测，成交靠一对一的谈判，基本上是现金成交，没有中间代理，也不搞统一结算；三是交易商品初级化，目前进入批发市场的农副产品除少数实行包装化的商品外，基本上不分等级，质量无统一标准；四是市场内部管理不规范，措施不配套，相当多的市场服务功能不齐全；五是市场网络有待完善。先进的科学技术如电子结算等尚未采用，影响了批发市场网络的完善。为了顺应全球经济市场一体化的趋势，必须对现有农产品批发市场进行资源整合，新建大型标准化农产品物流市场，否则，**农产品物流批发市场将成为制约**农业产业化进一步发展的一大瓶颈。因此，建设一个与之相适应的功能完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、交易方式先进、运行规范、竞争有序、现代化的农产品物流中心已成为本市农产品产业发展的迫切需要。随着我国加入WTO和全球经济市场一体化的趋势，我国农业产业结构的重组将纳入国际分工体系，在产业结构和产业组织结构等方面将做出重大调整。农产品等经济作物在国际市场上则具较强优势。降低成本、提高农产品质量和竞争力，使本项目的实施具有广阔的空间。目前，国外发达市场经济国家已经消灭了销售原产品的经营方式，所有上市的农产品均采用了如：净菜、半成品菜和预冷、速冻等销售方式，这为农产品零售业态的现代化，特别是连锁经营创造了条件。发达国家农产品的保鲜和初加工一般都从产地开始，农产品采收后进行预冷、整理、包装，再通过冷库，冷藏车运到批发市场的冷库及零售市场的冷柜。近几年来，我国在这方面已开始起步，但发展很不平衡，绝大多数地区、绝大多数农产品仍是原样销售，规格化，冷藏保鲜式的农产品配送、连锁经营等新型营销方式仍处在发展的初始阶段。为了赶超国际先进水平，扩大农产品外销，本市农产品的物流技术手段