第一章工程造价控制精品.pptVIP

二、建设工程造价的相关概念 建设项目总投资、建设工程造价、建设投资 静态投资与动态投资 静态投资包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费、基本预备费四项。 动态投资包括静态投资在内，还包括价差预备费、建设项期贷款利息。 预备费是在项目前期，估概算建设工程造价时考虑的基本预备费及价差预备费。价差预备费按建设期各年工程费用从估算时点到投资年份的价差，计算基数为工程费用，投资年份只计0.5年的复利。 建设期贷款利息，是在融资方案后财务评价中的建设项目投资估算额需考虑的费用。包括利息和融资费用。 设备工器具购置费、建安工程费、工程建设其它费与基本预备费之和为建设项目的静态投资；静态投资与价差预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税合计为项目的建设项目的动态工程造价。静态投资与价差预备费合计为动态的建设投资额。 第*张 [例1-3] 某新建项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600万元,第三年400万元，年利率为5%，用复利法计算建设期贷款利息。 解： 在建设期，各年利息计算如下： q1=0.5×300×5%=7.5（万元） q2=[（300+7.5）+600×0.5] ×5%=30.375（万元） q3=[（300+7.5+600+30.375）+400×0.5] ×5%=56.894（万元） 建设期贷款利息合计： 94.769万元。 第*张 第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题 五、世界银行工程造价构成 （一）项目直接建设成本 （二）项目间接建设成本 项目间接建设成本包括： 1．项目管理费。 2．开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空转费用）。 3．业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明） 4．生产前费用。指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明）。 5．运费和保险费。指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。 6．地方税。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。 第*张 （三）应急费 1．未明确项目的准备金。 与“暂估专业工程费”相当 2．不可预见准备金。 与“暂列金额”相当 （四）建设成本上升费 与“涨价预备费”相当 第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题 第*张 第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题 小结 全过程工程造价计价工作包括工程投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、投标价、合同价、中间支付、工程价款调整、索赔与现场签证、工程竣工结算、竣工决算。 全过程工程造价控制工作包括项目决策、设计优化、招投标合同管理、价款结算、投资纠偏等。 建设工程造价是从业主角度的工程造价；建设投资包括工程费用、工程建设其它费、预备费，是项目评价的重要参数。 建筑安装工程造价是完成建筑安装工程施工任务的交易价格，是从承发包角度的工程造价，是建设工程造价中的建筑安装工程费。 第*张 第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题 设备及工器具购置费包括设备购置费和工器具购置费。 通常我们将设备工器具费与建筑安装工程费合计叫工程费用。 工程建设其他费包括建设单位管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临量设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费、专利及专有技术使用费、生产准备及开办费。 新疆建设职业技术学院·马永军 新疆建设职业技术学院·马永军 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 第一章 工程造价控制 第二章 建设项目决策阶段的工程造价计价与控制 第三章 建设项目设计阶段的工程造价计价与控制 第四章 建设项目招投标阶段的工程造价控制 第五章 建设项目施工阶段的工程造价控制 第六章 建设项目竣工决策与保修费用处理 编制人:马永军 副教授 工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院 二OO九年十月 第*张 第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题 第*张 第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成